別墅的建筑面積怎么計(jì)算？別墅套內(nèi)建筑面積怎么算？

在我們買(mǎi)房時(shí)，大多數(shù)人都會(huì)關(guān)心住房建筑面積和使用面積，建筑面積怎么算直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購(gòu)房者室內(nèi)空間是否足夠大，因此了解這個(gè)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要。今天我們就來(lái)看看別墅的建筑面積怎么計(jì)算？別墅套內(nèi)建筑面積怎么算的？

別墅的建筑面積怎么計(jì)算？

１、別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過(guò)計(jì)算出來(lái)的建筑面積。一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無(wú)論是標(biāo)價(jià)還是賣(mài)買(mǎi)，用套內(nèi)面積那是特例。現(xiàn)派生出來(lái)的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分?！?/p>

２、建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計(jì)。　但也有個(gè)別計(jì)算的地方，如陽(yáng)臺(tái)的面積是按50％計(jì)的，即一平米陽(yáng)臺(tái)只計(jì)半平方米。

３、飄窗臺(tái)不計(jì)，室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計(jì)等．計(jì)算方法是根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的。

４、根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因?yàn)橛嘘?yáng)臺(tái)等因素?！?/p>

５、買(mǎi)賣(mài)別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計(jì)，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價(jià)高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多。別墅一般是以整棟計(jì)價(jià)，不是簡(jiǎn)單地按建筑面積計(jì)的。

別墅套內(nèi)建筑面積怎么算？　

１、別墅套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

２、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

３、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

４、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

５、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與住房外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

總之，別墅面積測(cè)算里面有很多的門(mén)道，購(gòu)房者不明情況，往往會(huì)自身利益受到損失，小編建議大家可以向房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的專(zhuān)業(yè)人員請(qǐng)教，做個(gè)明白人，才能在購(gòu)房時(shí)不吃虧。希望小編今天關(guān)于別墅的建筑面積怎么計(jì)算和別墅套內(nèi)建筑面積怎么算對(duì)您有所幫助哦。