預(yù)售登記可以變更嗎

可以變更名字，需要開發(fā)商配合辦理，購(gòu)房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或者更名的理由;注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。購(gòu)房者將寫好的申請(qǐng)書遞交給開發(fā)公司，請(qǐng)求開發(fā)公司配合，簽字同意并蓋章。

需要購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門會(huì)審查情況是否屬實(shí)，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當(dāng)場(chǎng)會(huì)出具初審意見，并報(bào)到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時(shí)間就會(huì)審批下來。

市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過后，會(huì)要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場(chǎng)辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。

住房預(yù)售登記備案和住房的預(yù)告登記區(qū)別

住房預(yù)售登記備案指開發(fā)公司在住房預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù);而預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

兩者的不同具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記是由《物權(quán)法》規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。

2、目的不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來可以實(shí)現(xiàn)物權(quán);商品房預(yù)售登記備案制度在行政上對(duì)預(yù)購(gòu)人具有保護(hù)功能，有助于建設(shè)行政管理部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

3、登記方法不同。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請(qǐng)，原則上必須由雙方共同申請(qǐng)，除非法律另有規(guī)定。而商品房預(yù)售登記備案制度是一種只針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的強(qiáng)制性制度。

4、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣，在住房的買賣、抵押和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中都可以進(jìn)行預(yù)告登記。但是，商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售。

5、登記部門不同。預(yù)告登記的主體機(jī)關(guān)是唯一的，即住房登記機(jī)構(gòu)。而商品房預(yù)售登記備案的主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾Ｋ梢允墙ㄔO(shè)行政主管部門;可以是房地產(chǎn)管理部門;也可以委托給住房登記機(jī)構(gòu)，具有較大的靈活性。