二套房是在全國(guó)范圍還是一個(gè)城市

二套房是在全國(guó)單位，新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

二套房的貸款條件是什么?

1、借款人有完全民事行為能力。

2、有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口。

3、有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力。

4、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上。

5、提供買(mǎi)自住房的有效合同或者協(xié)議。

6、借款人必須是合同中的購(gòu)房人，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾。

7、擁有足夠的資金，不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。

8、借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押。

9、借款人在銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶(hù)，并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶(hù)劃收貸款本金以及利息。

貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來(lái)用于支付房款，那么您的公積金個(gè)人賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款

按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿(mǎn)足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該高于6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。