房地產下跌會造成什么影響

1、開發(fā)商。房產開發(fā)是一項十分耗費資金的工程，開發(fā)商之所以愿意瘋狂投入資金，那是因為有利可圖。如果房價出現(xiàn)大幅下跌，那開發(fā)商可就陷入艱難的抉擇了。如果繼續(xù)投入資金開發(fā)，那只會虧得越來越多。但是，如果成為爛尾樓，那不僅會虧錢，也會砸了自己的招牌。而且，一旦開發(fā)商出現(xiàn)降價銷售的情況，那老業(yè)主必然會打砸售樓處。開發(fā)商將會陷入兩難的挑選。

2、銀行壞賬多。一般來說，開發(fā)商在建造樓盤時，都會采取銀行貸款的方式來進行。而購房者在買房時也會挑選銀行貸款。由此可見，銀行在樓市中的資金可是十分巨大的。如果房價出現(xiàn)大幅下跌，那么開發(fā)商必然無錢還貸，而購房者又挑選棄房斷供，最終銀行壞賬必然會大增，恐怕會有不少銀行走向破產倒閉。

3、經濟發(fā)展差。房地產作為國家的一大支柱產業(yè)，始終帶動著其他各行業(yè)的快速發(fā)展。如果房地產行業(yè)出現(xiàn)風吹草動，必然會給其他行業(yè)帶來一定的沖擊，進而影響我國經濟發(fā)展。

影響房價的因素有哪些？

1、基礎因素

基礎因素就是指影響房價的最根本的因素。其實我們都知道，房地產開發(fā)商不會那么好專門為大家建造住的地方，他們最根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發(fā)商的早期開發(fā)成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤等等都會在房價中體現(xiàn)出來，這樣就構成了房價的基本因素。需要說明的一點，不同的城市房地產開發(fā)的政策不同，所以說基礎因素也就不可避免的會存在差異，尤其是土地成本和稅費，這也直接造成了各個城市房價的差異很大。

2、增值因素

增值因素也就是除了開發(fā)商的建造成本之外的，為了可以房子更值錢，賣的價格更高的因素。通常增值因素主要包括以下幾個：

(1)開發(fā)商的信譽

開發(fā)商的信譽其實也是是看開發(fā)商的品牌和實力。大家應該都會對品牌溢價有所了解。就像是我們用的手機，其實功能都差不了多少，但是某些品牌的手機就是要貴一些。其實買房子也是一樣的道理，相鄰的兩個樓盤，國內知名開發(fā)商開發(fā)的，和外地的不知名的小開發(fā)商，賣的價格肯定會有所不同。就算使兩個樓盤價格一樣，相信購房者也會更青睞于品牌開發(fā)商的，因為那意味著房子質量更好，后期的服務更有保證。

(2)附贈裝修、車位

在同樣情況下，帶裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。所以現(xiàn)在就非常流行帶裝修的房子了，因為帶裝修要比普通的毛坯房貴，而實際上帶裝修的和車位的價格肯定是要高于實際的價格的，這樣開發(fā)商就能從中獲取更多的利潤。

3、不確定因素

不確定因素就是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。

(1)影響房價上漲的不可控因素

影響房價上漲的不可控因素主要包括炒房現(xiàn)象嚴重以及與購買住房相關政策，包括買房補貼、降息、降首付、取消限購、房產中介抬價等等。這些因素都會刺激購房者的買房行為，讓購房者扎堆買房，房價自然就上升了。

(2)影響房價下跌的不可控因素

影響房價下跌的不可控因素主要包括限購、限售、加息、提高首付、打擊房產中介等，這些措施，一是將炒房行為從房地產市場中擠出，此外，也增加了買房者的購房成本。