交房面積出現(xiàn)偏差要退房嗎？退房算違約嗎

住房的總價是由住房的面積和單價直接決定的，所以購房者在買房之前都會先根據(jù)自己的經(jīng)濟情況來確定購買多大面積，什么價格范圍內的住房，如果交房的時候出現(xiàn)了面積偏差，自己就很有可能多花了冤枉錢，那么交房面積出現(xiàn)偏差要退房嗎？退房算違約嗎？

交房出現(xiàn)面積偏差要退房嗎

如果你購買的是期房，其實退房對于購房者來說是非常劃不來的，認真想一下，自己購買期房的時候價格是多少，交房的發(fā)現(xiàn)面積偏差的時候，距離買房已經(jīng)有一段時間了，而這段時間中，房價一般都會上漲一些，購房者如果挑選退房是非常劃不來的。首先當住房面積偏差在3％以內，是屬于正常的一種情況，如果購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。因此通常的解決方法就是：雙方據(jù)實結算，多退少補。

1、面積缺失＞3％

購房者可挑選退房，開發(fā)商在購房者提出解除合同后，30日以內退還購房款和利息。不過像上面小編講的一樣，其實退房劃不來。另外購房者可挑選不退房，偏差3％以內（含3％）房款開發(fā)商單倍返還，高于3％部分的房款雙倍返還。

比如合同面積為100，實際測繪面積為90平米，房價為1萬／平米。那么面積偏差就是：（100－90）／100x100％＝10％。這樣一來，開發(fā)商需要退還的錢款就是：10000元／平x100平x3％＋10000元／平x100平x7％x2＝170000元。

2、面積增加＞3％

在這種情況下，購房者同樣也可以有兩種挑選，那就是：購房者可挑選退房，開發(fā)商在購房者提出解除合同后30日以內，退還購房款和利息。購房者可挑選不退房，由購房者補交偏差在3％以內的購房款。對高于3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權對購房者所有。

退房算違約嗎

退房算不算違約要根據(jù)具體情況來看，以下幾種情況就不可算購房者違約：

1、開發(fā)商五證不全

根據(jù)國家對房地產(chǎn)的規(guī)定，開發(fā)商作為住房出售人如果沒有預售許可證，是不可夠出售房子的，更不可與買房子者簽訂合同。就算簽訂了合同也屬于無效合同。因此如果購房者申請退房，可發(fā)商必須接受。

2、開發(fā)商延期交房

由于房產(chǎn)開發(fā)工程量較大，因此開發(fā)商時常會出現(xiàn)延期交房的情況。但如果開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房，并且在多番催促下，仍然未能交房，那么購房者可以申請退房了。

3、開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設計

一般來說，對于已預售的商品房，如果開發(fā)商在未告知購房者的情況下，擅自改變了住房規(guī)劃，比如戶型、朝向等。那么購房者就可以申請退房。

4、住房面積偏差高于3%

正如上面小編所講，對于偏差，我國《商品房銷售管理條例》中是有明確規(guī)定的，也就是將偏差值3％作為一個重要的約定基數(shù)。當高于或少于值3％時，就是不合理值。購房者可以要求退房。

以上就是關于交房時出現(xiàn)面積偏差能否退房以及退房是否算違約的介紹了，交房驗房是非常重要的一個步驟，大家在驗房的時候一定要對住房的每個細節(jié)都驗收清楚，比如“住房面積、單價、總價、物業(yè)費、交房時間、房產(chǎn)證時間”等要仔細看清。只有這樣才能保護自己的權益。