簽了買房認購書還可以退定金嗎

1、如果買方在合同規(guī)定的時間內沒有繼續(xù)簽約購房合同，屬于違反買方的合同，定金不返還。賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購住房轉售他人而造成未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在正式簽約對合同中確認的條件，如價格、房號、面積等造成簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還，開發(fā)商違約，需要雙倍返還定金。

3、如果購房者和開發(fā)商在要求的期限內，完成了購房，則訂金在買家履行合同后，可抵作樓款或取回。

認購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別

1、認購書

在繳納定金的時候，購房者會和開發(fā)商簽訂認購書，認購書是購房者與開發(fā)商對交易住房有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、住房基本情況、開發(fā)商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協(xié)議。

2、定金協(xié)議

如果沒有簽訂認購書的話，那么交定金的時候就需要簽訂定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

簽認購書怎么預防風險

1、購房者必須考慮清楚，決定購買將要預訂的商品房

購房者在買房之前應該先做好相關調查，并考慮好是否要購買該住房，調查的內容應包括：開發(fā)商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，還有該開發(fā)項目的一些基本情況。

2、購房者應積極爭取，不與開發(fā)商訂立商品房認購書

如果可以的話，購房者還是不要和開發(fā)商簽訂認購書，因為訂立商品房認購書對購房者確實沒什么益處，而且還會為購房者帶來風險，對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。

3、購房者應掌握必要的法律常識應對買房

購房者在買房時需要稍微了解一下相關的法律常識，如果購房者在簽訂了認購書之后反悔不想購買該住房了，那么在不可退定金的情況，購房者可以考慮利用法律來保護自己。