住房拆遷中的注意事項

　　住房拆遷中的注意事項及住房拆遷補償安置合同中的注意事項。

　　在很多地方，由于政府規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展，當?shù)鼐用竦姆孔訒鄳乇徽魇蘸脱a償。然后，居民在簽訂住房拆遷補償安置合同時，有很多具體事項要注意。本文將介紹住房拆遷補償安置合同中應注意的問題，幫助網友了解住房拆遷補償安置合同的相關問題。

　　一、住房拆遷補償安置合同應關注拆遷當事人及基本情況。

　　締約方包括:

　　(2)拆遷人:是拆遷住房的所有權人，即擁有拆遷住房所有權的自然人或法人。

　　(3)承租人:與拆遷人簽訂住房租賃合同的用戶。租賃關系未解除，住房所有權人不可合理安置承租人的，拆遷人應當與拆遷人、承租人共同簽訂拆遷補償安置協(xié)議，安置承租人。

　　二、拆除住房。

　　包括位置、結構、樓層、面積、質量、房間數(shù)量及附屬設施。

　　三、住房拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。

　　補償方式分為貨幣補償和住房產權調換。貨幣補償根據拆遷住房的位置、用途、建筑面積等因素確定，價格由市場評估。產權調換按照被拆除住房和調換住房各自房地產市場的評估價格計算，產權調換差額予以結算。

　　注意以下兩種情況，不要挑選補償方式:

　　(一)拆除非公有住房附屬物，不進行產權調換，只進行貨幣補償;

　　(二)拆遷人未與承租人就解除租賃合同達成協(xié)議，拆遷人無法安置承租人的，拆遷人應當對拆遷住房進行產權調換，產權調換后原承租人繼續(xù)承租。補償時間，一般應為拆遷前一次性補償。