什么叫復式房

復式商品房是一種經(jīng)濟型住房，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。復式商品房的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設多處墻式壁柜和樓梯。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

復式樓的優(yōu)點和缺點是什么

1、復式樓的優(yōu)點：

更加個性化的私人設計：通過對室內(nèi)空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，也比較個性化。

平面利用系數(shù)高：通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計理念。綜合造價下降，戶內(nèi)隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、柜、床，下降了綜合造價。

2、復式樓的缺點：

增加裝修費用：增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要業(yè)主買現(xiàn)成的，也需要多出很多的錢。

安全性比較差：由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。自然采光較差，復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然造成一部分戶型朝向不佳，其自然采光的效果都比不錯。

樓梯設計復雜：樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間，很難兩全其美的。