住房過戶手續(xù)怎么辦理?

一、住房繼承過戶手續(xù)

1、辦理證明

辦理繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

2、辦理公證

繼承人需到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，但房產(chǎn)繼承分兩種情況，一是遺囑繼承，二是法定繼承，情況不同需要的資料不同。法定繼承需要提交被繼承人死亡證明、該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件等。如果是遺囑繼承，則需另外提交被繼承人所立遺囑，且已經(jīng)過公證。

3、辦理住房過戶登記

申請人應當向登記機構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明復印件、房地產(chǎn)權(quán)證書原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書、接受遺贈公證書原件、 契稅完稅憑證原件等。

注：遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

二、住房贈與過戶手續(xù)

1、簽訂贈與合同

贈與人需要與受贈人簽訂贈與合同，贈與合同的主要內(nèi)容為贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈與人與受贈人的關(guān)系;贈與的理由;被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人的簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證

住房贈與需辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理，贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。申情人應提交贈與人的身份證件;贈與書;贈與物清單及所有權(quán)證明;贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見等資料。

3、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

住房贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，并提交住房贈與申請表;住房權(quán)屬證書;住房戶型平面圖;住房贈與公證書;贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件;契稅收據(jù)等資料。

三、住房轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)

1、簽訂合同

房地產(chǎn)買賣、交換或抵債的，轉(zhuǎn)讓當事人應當簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

2、過戶申請

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應當在簽訂轉(zhuǎn)讓合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。

3、價格申報

雙方在簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提出申請，并如實申報轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價格。

4、過戶申核

房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當事人。

5、繳納稅費

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

6、變更登記

凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

7、領(lǐng)取權(quán)證

辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。