住房買賣私下過戶有風險嗎？住房買賣要注意什么？

相比新房而言，二手房更受歡迎，價格實惠，地理位置好，并且挑選的余地多，性價比更高，但是我們知道買二手房的風險特別多，對于新手來說，如果自己不注意買房子的細節(jié)問題，很可能就會造成交易中的糾紛，當然了買賣過程當中私下過戶也有風險的存在。那么小編就來告訴你住房買賣私下過戶有風險嗎？住房買賣要注意什么？

住房買賣私下過戶有風險嗎

1、住房買賣私下過戶有產(chǎn)權(quán)風險

二手房市場中存在著各種各樣的房子，其中有一些二手房產(chǎn)權(quán)可能就會存在問題，比如限制買賣的住房，也就是指不允許出售的住房。如被法院查封的住房、屬于拆遷范圍的住房以及已作為抵押物的住房等。生活中比較普遍的還有夫妻共有房產(chǎn)，共有房產(chǎn)就是指夫妻共同財產(chǎn)。容易引起糾紛的原因是指在夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的住房的情況下進行的買賣交易。

2、住房買賣私下過戶有資金安全問題

買房時，購房者要注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

3、住房買賣私下過戶有物業(yè)問題

“二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失和引來不必要的糾紛。

4、住房買賣私下過戶有假房源風險

如果網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展方便了我們尋找二手房房源，但是購房者要注意了，二手房買賣交易過程和手續(xù)較多，較復雜，所以如果不通過中介交易，自己找的房源可能只是一些不懷好意的人發(fā)布的詐騙信息，如果自己沒有辨別房源真假的能力，就很有可能會掉進他人的陷阱。

住房買賣要注意什么

住房買賣要明確住房的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到住房產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

1、要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、二手房的住房結(jié)構(gòu)比較復雜，需要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察住房的結(jié)構(gòu)情況，要對住房進行實地考察。

3、挑選正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的，要挑選經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。

4、在委托中介機構(gòu)代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。

以上是小編介紹的住房買賣私下過戶有風險嗎？住房買賣要注意什么？如果你是新手，對這些問題也是一概不知的話，建議你打算買二手房，就要挑選一個好的中介，這樣我們就再也不用擔心我們的資金有風險，同時也避免了糾紛，最主要這樣確保交易順利的進行。