房貸浮動利率是一年算一次嗎

房貸浮動利率的調(diào)整年限由用戶自行設(shè)置，大部分用戶都會挑選一年調(diào)整一次，也就是一年計算一次。LPR調(diào)整后，如果用戶挑選的是1月1日調(diào)整房貸利率，則上個年度12月LPR與房貸合同中的LPR不相同，那么在1月1日房貸利率就會重新計算。

至于房貸利率調(diào)整日為房貸放款日，在房貸日之前的一個月，LPR發(fā)生調(diào)整，那么到了房貸利率調(diào)整日，房貸利率就會跟著調(diào)整。而且大部分用戶都會想要最大程度減少房貸利率，因此都會挑選一年調(diào)整一次，只有頻繁調(diào)整房貸利率，才可以起到有效節(jié)省房貸利息的效果。

至于用戶挑選了其他的調(diào)整時間，這樣要看房貸銀行是否支持，大部分銀行都是默認一年調(diào)整一次。

房貸利率下調(diào)為什么月供沒變

主要是這兩種情況：

第一種是在申請房貸的時候，挑選的是固定利率償還貸款。房貸在挑選了固定利率之后，后續(xù)不管房貸利率怎么調(diào)整，是下降還是調(diào)高，固定利率用戶的房貸都不會變化，會一直按照當初合同利率規(guī)定的利率執(zhí)行。因此，只有當執(zhí)行的利率發(fā)生了變化時，應(yīng)還的房貸額才會發(fā)生變化。

另外一種情況是，雖然選的房貸利率是LPR，利率也下調(diào)了，但是還沒有到執(zhí)行的時間，所以，每月所還的月供還是原來的還款額。

就如1月20日，貸款市場報價利率(LPR)為：

1年期LPR為3.7%，較上月下降10個基點，為連續(xù)第二個月下降;

5年期以上LPR為4.6%，較上月下降5個基點。

5年期以上LPR則影響公司中長期貸款成本、固定資產(chǎn)投資以及個人商業(yè)性住房貸款等，也就是我們常說的“月供”。

以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。

由于多數(shù)房貸重新定價日是每年1月1日，也就是說，今年1月這次5年期以上LPR下降，需要等到明年1月1日重新報價后才會體現(xiàn)到月供上。