住宅樓商用該向哪個部門投訴

對于擅自改變住房住宅性質的業(yè)主，市民及物管公司可根據存在問題所涉的經營行業(yè)性質，向工商、消防、安監(jiān)、衛(wèi)生、治安等行政主管部門進行情況反映。如果業(yè)主權益受到損害，可協(xié)調業(yè)主委員會、物業(yè)公司與業(yè)主、租戶商議解決。商議不成的，除了可向行政主管進行反映要求予以行政處理外，被侵權的業(yè)主還可通過民事訴訟方式予以權利救濟。

擅自改變國有土地用途怎么處理

首先考慮由規(guī)劃、住建部門查處。根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責查處。

建設主管部門也可以對違反規(guī)定改變住房使用性質的行為依法查處。住建部《商品住房租賃管理條例》規(guī)定，違反規(guī)定改變住房使用性質的，由直轄市、市、縣人民政府建設主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不高于三萬元的罰款。

國土部門也可以進行查處。土地出讓合同中載明，出讓期限內，受讓人必須按照合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地。最高人民法院法釋〔2005〕5號第六條規(guī)定，受讓方擅自改變土地使用權出讓合同約定的土地用途，出讓方請求解除合同的，應予支持。因此，受讓方違反約定，情節(jié)嚴重的，出讓方可以解除合同，收回土地使用權。

《土地管理法》第八十條規(guī)定，不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條也規(guī)定，未按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。