夫妻買房子需要什么證件

要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

如果說是準(zhǔn)夫妻，還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購買，是不可辦理共同共有的，因?yàn)檫€沒有領(lǐng)結(jié)婚證。那么建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。

夫妻買房的注意事項(xiàng)

1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的住房產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得住房產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后住房的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即住房?jī)r(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

3、如果是婚后購房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

4、這種夫妻共有房產(chǎn)的分割，有約定的按照約定進(jìn)行分配，沒有約定的一般按照產(chǎn)權(quán)登記人所有，取得住房產(chǎn)權(quán)的一方需要對(duì)另一方按照產(chǎn)權(quán)份額或者是出資比例進(jìn)行補(bǔ)償，雙方不愿取得所有權(quán)的，法院依法進(jìn)行拍賣，按照拍賣的價(jià)款進(jìn)行分配。