空置住房的物業(yè)費怎么交

1、剛拿房未裝修入住，1年內(nèi)可交50%的物業(yè)費，1年后不管居住與否，均要全額繳納物業(yè)費。

2、不打算裝修直接入戶的空置房，可繳納70%的物業(yè)費。

3、房子裝修好，未入住，需要交納100%的物業(yè)費，否則要承擔違約責任。

4、由于開發(fā)商交房不準時或房子已交房，但開發(fā)商未賣出，物業(yè)費由建設商承擔。

房地產(chǎn)空置率高是什么原因？

1、人口增長不足

當前我國城市發(fā)展發(fā)生分化，東部人口增長快，中西部及東北三省的省會城市發(fā)展快，但其它地區(qū)慢。人口增長慢的地區(qū)是摧毀房地產(chǎn)的最大原因，影響銷量、房價及入住率，讓房價無限下降，甚至跌破成本價。

2、存量房太大

房地產(chǎn)不會一直穩(wěn)定上漲或下跌，而經(jīng)常是大幅度上漲，下滑幅度較小，因此會帶動許多購買房擁有入買房潮流中，從而造成政府也拼命賣土地，造成市場出現(xiàn)大量新房，房量一多，一下沒有賣出去，就會增加住房空置率。

3、新建房產(chǎn)增加

空置率包括已銷售的和未銷售房子，一旦房地產(chǎn)下滑，新房仍在建設中，會增加房子的庫存量。一方面會造成房子投資屬性放大，大量信貸進入樓市，不利于城市發(fā)展。另外空置的新房如果無人承租，會減弱投資人的需求，另外空置房多了會影響新房的價格。

為什么空置房也需要繳納物業(yè)費

1、物業(yè)服務的公共性決定了一切

物業(yè)公司的服務是公共的，所以當物業(yè)為公共服務時，是可以提高整個小區(qū)內(nèi)業(yè)主的居住質(zhì)量的，最終體現(xiàn)出對個體業(yè)主的服務價值。也就是說，物業(yè)服務面向全體業(yè)主，只要大多數(shù)業(yè)主享受物業(yè)服務，即使你個人不享受，也要交物業(yè)費。

2、物業(yè)管理體現(xiàn)出對業(yè)主的服務價值

現(xiàn)在很多的物業(yè)公司在為小區(qū)業(yè)主服務的時候，已經(jīng)把傳統(tǒng)的物業(yè)管理延伸到為民服務了。由于物業(yè)公司與業(yè)主委托關系的特殊性，那么從某種意義上而言，也就是說，全體業(yè)主都將維護物業(yè)服務區(qū)域秩序的經(jīng)營權(quán)交給物業(yè)公司，比如有業(yè)主實施野蠻裝修，物業(yè)公司有權(quán)阻止其違法行為。

3、作為一種商品，物業(yè)服務并不會因業(yè)主是否使用而影響其價值

因為一個好的小區(qū)是離不開小區(qū)物業(yè)公司的，現(xiàn)在有很多業(yè)主都還是支持小區(qū)內(nèi)的物業(yè)公司的，但是事實上，他們忽略了商品屬性的物業(yè)服務。但物業(yè)服務不同于其他商品交易行為，是政府為保護業(yè)主正常生活秩序和良好生活環(huán)境而采取的有效措施，物業(yè)服務不會因業(yè)主是否使用而影響其價值。

4、物業(yè)管理需要一定的成本

對于一個公司來說，自己最關心的肯定就是自身的利益了，除了自身的利益之外，公司還會在意如何服務于自身利益，房地產(chǎn)公司也不例外。物業(yè)公司在為業(yè)主服務時需要成本，而為了利益，這些最終將轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，因此為了保護利益，空置住房不可避免地需要繳納物業(yè)費。