買期房能不可全款買

買期房能全款買。但是買期房并不是必須全款買。期房付款一般分為三個階段：首付要在30%左右；住房封頂前后交付一部分；尾款在交房時付清。另外，期房往往還在建設中，所以購買起來還是有一定的風險，按階段付款可以規(guī)避一定的風險。

購買期房的優(yōu)點

1、價格便宜。期房最大的優(yōu)點就是價格相對比較便宜，因為開發(fā)商需要盡快回籠大量的資金，所以期房價格相比現房價格要低很多，相對比較優(yōu)惠。

2、挑選多樣。開發(fā)商條出售期房的時候，通常住房尚未竣工，購房者在購買時，戶型與朝向好的住房較多，讓購房者有較大的挑選余地。

購買期房的缺點

1、住房質量無法保證。在期房銷售的時候，購房者只能通過住房的宣傳海報、樣板房、沙盤等方式看到住房建成之后的樣貌，但在實際施工過程當中，有可能會出現種種因素，造成最終的住房與預期的住房有一定差別。

2、有價格波動風險。住房的價格出現波動是很平常的事情，因為房價政策的影響較高，容易出現較大波動，因此購房者在購買期房后，房價也是會出現波動的，如果房價上漲，那么購房者就受益，如果房價出現下降，那么購房者也會遭受損失。

買期房要注意什么

1、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的住房是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的住房棟號范圍內。

2、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數額不可高于合同總價款的20%。

3、區(qū)分定金和預付款。

4、注意購房合同中的面積。

5、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

6、對開發(fā)商產權證辦理義務的約定。