共有產(chǎn)權(quán)房交易要交稅嗎

共有產(chǎn)權(quán)房交易要交稅，共有產(chǎn)權(quán)房需要繳納的稅費(fèi)有契稅：90平方米以下并且頭次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米需要按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上的按房?jī)r(jià)3%繳納。營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。土地增值稅、所得稅等。

共有產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶(hù)?

1、有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》、戶(hù)口本、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。

2、其實(shí)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、那由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買(mǎi)賣(mài)雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買(mǎi)方持新的《住房所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

共有產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題有哪些?

1、下降房?jī)r(jià)。

共有產(chǎn)權(quán)房分散安排在市區(qū)商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，由政府統(tǒng)一回購(gòu)、供應(yīng)。分散建設(shè)的總量為當(dāng)年住宅總量的5%～10%。集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目則采取限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的方式公開(kāi)出讓?zhuān)话惆才旁诓疬w成本較低的地段，以下降房?jī)r(jià)。

2、避免投機(jī)行為。

政府可通過(guò)“合股買(mǎi)房”擁有部分住房產(chǎn)權(quán)，來(lái)遏制富人買(mǎi)房、投機(jī)者、轉(zhuǎn)租等行為，強(qiáng)化政府。以出讓土地方式建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，其購(gòu)買(mǎi)人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價(jià)值，由于產(chǎn)權(quán)明晰，如果私下倒賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方都侵占了共有產(chǎn)權(quán)人即國(guó)家利益，國(guó)家追討其非法牟利于法有據(jù)。

一是因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房模式可以通過(guò)出口反制入口，申購(gòu)人的尋租動(dòng)力大大減弱，行賄購(gòu)房得不償失;二是將改變過(guò)去供不應(yīng)求的狀況，實(shí)現(xiàn)“房等人”，共有產(chǎn)權(quán)房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房那樣，因?yàn)槭窍∪辟Y源而產(chǎn)生尋租空間;三是共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量和價(jià)格與同類(lèi)商品房直接可比，因此建設(shè)和供應(yīng)就有了直接的參照和約束，是變“補(bǔ)磚頭”為“補(bǔ)人頭”，直接補(bǔ)助老百姓購(gòu)買(mǎi)商品房，政府甚至可以從建設(shè)和供應(yīng)環(huán)節(jié)完全退出，因此也就完全沒(méi)有這方面的尋租空間。

3、共有產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。

首先，政府與保障對(duì)象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀，政府與保障對(duì)象之間的產(chǎn)權(quán)比例由誰(shuí)來(lái)確定、終確定的產(chǎn)權(quán)比例是否公平合理，都難定標(biāo)準(zhǔn)。因此，根據(jù)土地使用和建筑及安裝費(fèi)用確定產(chǎn)權(quán)比例，好說(shuō)不好做。

其次，政府對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)房”的成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權(quán)屬于公共產(chǎn)權(quán)，政府就要履行產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督職責(zé)，因此，“共有產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)劃、建設(shè)、分配、后續(xù)管理等方面，政府投入的成本必然比現(xiàn)在要多。

再者，政府的如何使用同樣值得商榷。