房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別有哪些？如何辦理？

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在辦理房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中需要辦理很多手續(xù)，很多手續(xù)都是需要繳納費(fèi)用才能完成的，比如過(guò)戶就需要繳納稅費(fèi)，有些購(gòu)房者為了在住房交易過(guò)程當(dāng)中可以節(jié)省一點(diǎn)費(fèi)用，想要以其他方式來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，那么房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別有哪些？房產(chǎn)更名應(yīng)該如何辦理？

房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別有哪些？

1、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

一般來(lái)說(shuō)，在辦理房產(chǎn)更名的時(shí)候，住房的房產(chǎn)證是還沒(méi)有辦下來(lái)的，只需要通過(guò)開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可辦理房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在原業(yè)主已經(jīng)擁有住房不動(dòng)產(chǎn)的前提下，通過(guò)轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)的情況來(lái)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。

2、操作方式不同

在辦理房產(chǎn)更名的時(shí)候，購(gòu)房者只需要到開(kāi)發(fā)商那邊去辦理就可以了，在購(gòu)房者購(gòu)房階段，通過(guò)修改和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同時(shí)，住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有該過(guò)程當(dāng)中住房所有權(quán)是不會(huì)發(fā)生變化的，如果需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶的話，業(yè)主就需要到房地產(chǎn)交易中心去辦理通過(guò)過(guò)戶住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、繳納費(fèi)用不同

不管是辦理房產(chǎn)過(guò)戶還是辦理房產(chǎn)更名，都是需要繳納費(fèi)用的，但是在辦理房產(chǎn)更名的時(shí)候購(gòu)房者只需要和開(kāi)發(fā)商重新簽訂合作合同然后收取一定的更名費(fèi)就可以了，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候需要繳納的費(fèi)用更多。

房產(chǎn)更名應(yīng)該如何辦理？

1、婚姻存續(xù)期間

如果是夫妻之間想要辦理房產(chǎn)更名的話，因?yàn)槭菍儆谠诨橐龃胬m(xù)期間辦理，那么房產(chǎn)就是屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，即便是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。所以這種情況下辦理房產(chǎn)更名的話，就只需要攜帶結(jié)婚證、住房?jī)勺C、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻存續(xù)期間

如果是在非婚姻存續(xù)期間辦理房產(chǎn)更名的，那么可以是以贈(zèng)與的方式來(lái)辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果只是增加名字，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，變更與被變更的當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別有哪些，以及房產(chǎn)更名應(yīng)該如何辦理的相關(guān)內(nèi)容，在辦理和房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)的時(shí)候，購(gòu)房者要注意了解清楚其流程和注意事項(xiàng)，然后再來(lái)進(jìn)行辦理，不管是辦理房產(chǎn)更名還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶，大家都要注意，需要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)共有人的同意才可以進(jìn)行辦理的。