精裝修房 是“精裝”還是“裝精”？

隨著買房一族的增多，房事和裝修已經(jīng)成為市民們關注最多的話題之一了，而買房是買精裝修還是買清水房的問題也困擾著眾多的買房一族。精裝修房到底好還是不好?緣何買房族中的大多數(shù)對精裝修房都持觀望和猶豫態(tài)度?在本文中，小編從相關資料和眾多網(wǎng)友的說法中將對精裝修房的問題進行初步的剖析。

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相關案例

“我已經(jīng)快被‘精裝修’弄糊涂了。”購房者小周表示。

因為只身在漢，小周想在城市中心購置一處小戶型?！捌綍r工作繁忙，也沒有太多時間監(jiān)督裝修，因此，我更青睞于‘精裝修’成品房，省事，買了家具就能直接主人?！毙≈苷f。

在看了幾處小戶型后，小周泛了迷糊。有的，僅僅裝修好廚衛(wèi)，刷好墻體;也有的，從廚衛(wèi)到地板、從墻體到吊頂，統(tǒng)統(tǒng)做好，還附送電器。

“到底什么程度的裝修才能稱作精裝修，目前有無對于成品房裝修程度的硬性指標?”小周問。

何為精裝修房

在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的一段時間里，送“精裝修”的樓盤似乎突然間多了起來。而無論是有過購房經(jīng)驗的精明買家，還是糊里糊涂的首次置業(yè)者，對于“精裝修”的概念內(nèi)涵，大多不明就里。這里，有必要與大家說說有關“精裝修”的門道見識。

相比較而言，目前市場上所謂精裝修的內(nèi)涵就寬泛、模糊得多，并且同一種精裝修類型之下的具體選材做法也差異很大，這樣就給購房者對于精裝修交房標準的估價估值造成了諸多疑問與困惑。依照市場出現(xiàn)的各種各樣的精裝修產(chǎn)品，由簡至精大概可以分成以下幾種類型：

實施廚房墻地面裝飾面層，現(xiàn)場制作或統(tǒng)一訂購配置整體櫥柜，交付水槽龍頭、爐灶煙機等必要廚房家具設備;

實施衛(wèi)生間墻地面裝飾面層，現(xiàn)場制作或統(tǒng)一訂購洗面臺、淋浴房，交付座(蹲)便器、龍頭花灑、浴霸風扇等必要衛(wèi)生間家具設備;

實施客廳臥室書房等所有房間的墻地面裝飾面層，安裝房間門，交付固定燈具和墻面開關插座;

安裝并交付戶式中央空調系統(tǒng)或分房間分體空調;

安裝并交付臥室櫥柜;

按針對性室內(nèi)設計配置并交付彩電、冰箱、洗衣機、微波爐、熱水器等家用電器;

按針對性室內(nèi)設計配置并交付床鋪、桌椅、沙發(fā)等室內(nèi)活動家具;

按針對性室內(nèi)設計配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫等室內(nèi)裝飾要件;

通過以上我們不難看出，同樣號稱“精裝修”，實際包含的內(nèi)容可能是大不一樣的，相應的奉送價值也高低有別。一般而言，以上八項以每兩項為一組或一級遞進，精裝修程度逐級加深，分別可以稱得上是“廚衛(wèi)(局部)精裝修”、“正精裝修”、“全精裝修”、“特精裝修”，每一級對應的價格為200―600元/平方米不等。做足上述8項的價格為800―2500元/平方米，跨度極大，因而無法制定統(tǒng)一的評定標準來判斷是否物有所值。所以，購房者在遇到精裝修作為賣點的產(chǎn)品時，一定要首先向開發(fā)商詢問查實精裝修的類型與具體做法，再根據(jù)自己的情況冷靜分析比較后，再作決斷，千萬不要被眼花繚亂、美輪美奐的裝修圖片給迷糊了。

對于精裝修房的四方態(tài)度，眾說紛紜，孰是孰非：

網(wǎng)友―精裝修房說的比唱的好

網(wǎng)友八度空間

精裝修房不是玩概念，只是沒有相應的法規(guī)和標準去規(guī)范和約束精裝修這個市場，搞得人都是霧里看花。

網(wǎng)友小野豬

精裝房在他們看來就是另一種形式的全包，但是又沒有明確的條款來規(guī)定它。

網(wǎng)友云天

精裝房確實是裝精的多，真正精裝好的質量過硬的沒有多少。

網(wǎng)友樂樂

對于精裝房還是不是精裝房，我們根本都分辨不了。

網(wǎng)友開發(fā)工人和小蝴蝶則認為在現(xiàn)階段，精裝房的提法還為時過早，但是不這樣，開發(fā)商又不好賺錢。

從上面一些網(wǎng)友的觀點看來，精裝房在現(xiàn)在的接受人群是比較少的，很多買房裝修的同學對于精裝房多半處于觀望和不信任態(tài)度。而且造成這樣局面的一個關鍵問題不難看出，是由于精裝修房在現(xiàn)階段沒有一個明確的條文來規(guī)范它，出了問題買房者投訴無門。

有買過精裝房的網(wǎng)友爆料說當初買房子時開放商所承諾的，精裝房優(yōu)點多多，但是到了實際看房后，發(fā)現(xiàn)弊病百出，根本就不敢再相信開放商的巧舌如簧了。除此之外，一些網(wǎng)友更是坦言，自己不會去購買精裝修房，80%的買房者都覺得“要自己把關才能裝修出個性”、“開發(fā)商說是精裝，但里邊到底用的啥子建材，住房質量、裝修質量好不好，誰說得清呢?除了通過廣告了解外，其他根本不知道，不放心……”

談及對精裝房的認識，網(wǎng)友探長的看法也許比較貼切：“裝修建材質量好不好，我們不清楚，全是開發(fā)商自己說了算，這種房子買起咋放心?”

開發(fā)商―兌現(xiàn)承諾是關鍵

對于一個樓盤來說，開發(fā)商是主體，出現(xiàn)住房質量問題，無論從施工還是裝修上都有不可推卸的責任，說到底，還是要講‘誠信’，按照事先與消費者的約定兌現(xiàn)自己的承諾。

精裝房對消費者而言最大的優(yōu)點就是“方便”，省去了很多繁瑣的事情，簽合同、付錢、拿鑰匙、入住就完了。與清水房相比，不同之處在于“透明度”不一樣。后者，消費者可以自行挑選家裝建材，喜歡升達木地板就買升達的，喜歡TOTO衛(wèi)浴的就買TOTO，消費者很“隨意”，而前者，只能靠“承諾”來約定，這與消費者“親歷親為”比起來相差很多，出現(xiàn)問題也只能“扯經(jīng)扯皮”。

看得出，開發(fā)商認為精裝房質量歸根到底，是屬于“誠信”與“不誠信”的問題，誠信經(jīng)商、踏實做事已經(jīng)引起他們的關注。但是這眾多樓盤的開發(fā)商們能否做到這一點還是一個值得考慮的問題，房子看好了就買下來，但是買了發(fā)現(xiàn)裝好地方都有問題，就是一個勞民傷財?shù)氖虑榱?，買房族的諸多意見，對于沒有明文規(guī)定的精裝修房來說，開發(fā)商也是百口莫辯。

家裝公司，材料商―制定國家標準才是根本

是否真如開發(fā)商如言，保障精裝房質量關鍵在于開發(fā)商能否“兌現(xiàn)承諾”。同樣作為市場主體的家裝公司卻有不同的看法。

根本上說，還是應當從源頭著手，家裝公司和材料商認為，開發(fā)商應當把精裝房所用的材料，明明白白地寫在樣板房里，這樣消費者才能做到明白消費，某建材商家說道?，F(xiàn)在最根本的問題，是國家沒有精裝房方面的強制標準，建材使用上所設及的價格、質量、來源等都是開發(fā)商自己說了算，消費者完全不知情，處于絕對的“被動”狀態(tài)，非常不公平。

此外，開發(fā)商在建材挑選上也有很多問題，部分開發(fā)商所提供的精裝樣板房都會標上“科勒”、“多樂士”、“升達”等知名品牌，用品牌知名度來“麻痹”消費者，而實際上采用的卻是知名品牌中最低端的產(chǎn)品。比如說，大家都知道升達地板好，名氣大，但其中也有相對低檔的，而開發(fā)商正好利用了這一點，低價進購，裝修成樣板房后標上“升達地板”，搖身一變幾百元一平方米，而消費者沖著名氣購買后不滿意，要退貨一般也只能退60%左右，這樣一來一回，低價進購、高價出售、60%退還，其中的差價就進了開發(fā)商的“口袋”，這同消費者自己親歷親為的選材料相比，完全沒有可比性。

精裝修房―能出臺相關規(guī)范其實我也有優(yōu)點可尋

要說明的是，并不是說精裝房一無是處，沒有任何優(yōu)點。精裝房為什么在國外普及率達到一半左右，德國的精裝房普及率更是50%以上，歸根到底還是標準與規(guī)定的問題。而我國在精裝房質量方面沒有強制標準，開發(fā)商是在憑“良心”造房，這就充滿了太多不確定因素，如果能出臺相關的行業(yè)標準，明細其中所涉及的一切，對消費者、開發(fā)商、家裝公司來說都好操作得多。

精裝房的驗收小貼士

可能出現(xiàn)的問題

現(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。

14個驗收關鍵點

質量驗收是個復雜的問題，以下是一些自己驗房時簡單的操作方法：

1.房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

2.墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢驗墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

3.乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修復過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

4.門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢驗這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢驗防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

5.窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，避免異物堵塞影響排水。

6.門窗的密封性：檢驗門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

7.驗電：業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用方法逐一驗收。

8.空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢驗墻面空鼓。

9.檢驗管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定堅固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

10.暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，運行時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱;B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

11.廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

12.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不可，要及時修復。

13.衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng);B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。

14.廚房和衛(wèi)生間：這兩個地方是瓷磚到頂?shù)模獧z驗四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

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