買(mǎi)房別忽視物業(yè) 好物業(yè)和壞物業(yè)區(qū)別大了

很多人買(mǎi)房時(shí)，關(guān)注住房的價(jià)格、戶型、樓層、容積率和綠化率。但卻忽視了重要的一點(diǎn)，那就是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。正所謂，買(mǎi)房一陣子，物業(yè)一輩子。物業(yè)的好壞，要在入住后才能體會(huì)到。

1、環(huán)境

好物業(yè)，可以定期對(duì)花草樹(shù)木進(jìn)行修理、施肥，保證花草樹(shù)木的健康生長(zhǎng)，為業(yè)主提供一個(gè)舒適的環(huán)境。

壞物業(yè)，不管不顧，冬天來(lái)了不給樹(shù)木披上“保護(hù)衣”，不做好防護(hù)工作，花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)一般。

2、衛(wèi)生

好物業(yè)，小區(qū)公共區(qū)域干凈整齊。樓梯道、樓下、小區(qū)里沒(méi)有垃圾堆積，電梯墻、電梯里擦得锃亮。

壞物業(yè)，一年四季不見(jiàn)公共區(qū)域有人打掃。小區(qū)內(nèi)到處散落著樹(shù)葉、電梯內(nèi)和樓道走廊經(jīng)常有垃圾、夏天垃圾箱的果皮紙屑散發(fā)惡臭。

3、安保

好物業(yè)，保安定時(shí)巡邏，對(duì)進(jìn)出的業(yè)主有禮貌。外人來(lái)訪時(shí)，會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的登記或與業(yè)主確認(rèn)才能放行。

壞物業(yè)，小區(qū)可以隨意進(jìn)出，門(mén)禁成擺設(shè)。在小區(qū)擺放的電動(dòng)車(chē)被偷了，也沒(méi)有人管。

4、服務(wù)

好物業(yè)，家里的煤氣、水、電等出現(xiàn)了問(wèn)題，第一時(shí)間聯(lián)系物業(yè)，物業(yè)會(huì)及時(shí)安排人員前來(lái)處理，而且服務(wù)態(tài)度好，為業(yè)主省不少心。

壞物業(yè)，打電話給物業(yè)，電話時(shí)常沒(méi)有人接，處理問(wèn)題也不及時(shí)。

5、停車(chē)問(wèn)題

好物業(yè)，小區(qū)車(chē)輛停放有序，合法收取停車(chē)費(fèi)。

壞物業(yè)，小區(qū)車(chē)輛停放無(wú)秩序，橫七豎八，見(jiàn)縫插針，違法收取停車(chē)費(fèi)。

6、住房維修

好物業(yè)，小區(qū)樓外墻、公共設(shè)施經(jīng)常維修，即使十多年過(guò)去了，看起來(lái)也是那么新。

壞物業(yè)，基本不會(huì)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施、樓外墻檢驗(yàn)維修。

7、電梯檢修

好物業(yè)，定期對(duì)電梯進(jìn)行檢修和維修，以保證電梯的運(yùn)行安全。

壞物業(yè)，電梯下次檢修日期，永遠(yuǎn)都寫(xiě)著今年年底。電梯內(nèi)燈壞了沒(méi)有人管，業(yè)主反饋過(guò)的電梯驚魂問(wèn)題，下次依舊出現(xiàn)同樣的問(wèn)題。

8、消防問(wèn)題

好物業(yè)，定期檢驗(yàn)消防通道有無(wú)雜物，對(duì)于有雜物的地方，及時(shí)處理。定期檢驗(yàn)樓道內(nèi)擺放的滅火器是否過(guò)期，過(guò)期了會(huì)及時(shí)更換。

壞物業(yè)，交房時(shí)，有滅火器就得了，才不管幾年后，過(guò)期還是沒(méi)有過(guò)期。

9、信息傳遞

好物業(yè)，小區(qū)停水、停電的通知，會(huì)打印好，在小區(qū)單元門(mén)內(nèi)張貼，提前告知業(yè)主，業(yè)主好做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

壞物業(yè)，突然就停水停電了，業(yè)主毫無(wú)準(zhǔn)備。

10、單元門(mén)噪音問(wèn)題

好物業(yè)，會(huì)掛一個(gè)指示牌，溫馨提示業(yè)主輕關(guān)門(mén)，以減少對(duì)低樓層業(yè)主的噪音污染。

壞物業(yè)，單元門(mén)門(mén)禁壞了，也不管。

11、活動(dòng)舉辦

好物業(yè)，遇到大型節(jié)假日，會(huì)舉辦一些活動(dòng)。不僅增進(jìn)鄰里之間的友好關(guān)系，也贏得業(yè)主的信任與支持。

壞物業(yè)，辦活動(dòng)費(fèi)力，不辦。就是辦活動(dòng)，各家也得先交一筆錢(qián)！

12、運(yùn)動(dòng)健身

好物業(yè)，定期對(duì)運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)置進(jìn)行維修，以方便和豐富業(yè)主的生活。

壞物業(yè)，健身設(shè)施擺在那，你愛(ài)用不用，壞了不關(guān)我們什么事。游泳池也懶得清理，太麻煩！

物業(yè)的好壞，直接關(guān)系到居住舒適度的高低。而且，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，物業(yè)也是影響住房?jī)r(jià)值高低的重要因素。因此，在買(mǎi)房時(shí)，不可忽視物業(yè)的重要性。