新房簽約注意哪些事項

1、進行開發(fā)商資質(zhì)審核：

首先，簽約前需要看開發(fā)商“五證”是否齊全，記住一定要看到原件而不是復印件。同時，要注意所購的住房是否在預售證內(nèi)，如果是現(xiàn)房是否在大產(chǎn)權證內(nèi)。

2、使用規(guī)范的合同文本：

采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本。

3、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容：

注意查看合同及補充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權利與義務是否對等。

4、注意合同中的空白條款：

開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

5、簽合同，先交定金：

有些開發(fā)商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

6、交房日期故意模糊不清：

購房者在簽訂合同時，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后”等模糊的語言，一定要將交房日期準確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的違約責任。

7、注意約定違約責任：

包括：簽約后購房者要求退房；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動高于約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定；出現(xiàn)不可抗力因素時不可再繼續(xù)購房等。

8、簽約時注意住房質(zhì)量問題約定：

簽約時，認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

買新房流程有哪些

1、看房選房：

首先購房者應該去現(xiàn)場看房，了解開發(fā)商的實力和信譽也十分重要。都說眼見為實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的信譽、業(yè)內(nèi)的名聲等。

2、簽認購書：

購房者選定房源之后，就可以簽訂認購書了，認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況、住房基本情況（含住房位置、面積等基本情況）、價格計算、簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約：

認購書簽訂之后，購房者只需等待開發(fā)商的消息，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權益，合同的內(nèi)容盡量要細節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，購房者應注意保存付款票據(jù)等資料。

4、辦理貸款手續(xù)：

完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續(xù)的過程當中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，還需等待審批通過之后，購房者才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、住房交接：

住房交接很關鍵，購房者應認真檢驗住房質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發(fā)現(xiàn)任何問題，購房者一定要及時和開發(fā)商購房，商議解決方式。