購買拆遷房有哪些風險

1、明確住房的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。

3、住房的權(quán)利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。

4、相關(guān)規(guī)費的繳納，這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數(shù)目較大。

拆遷安置房買賣有法律效力嗎

1、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取住房權(quán)屬證書，這種住房當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。

2、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議住房上不具備領(lǐng)取住房權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議住房不具備權(quán)屬證書而認定住房買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不可買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領(lǐng)到住房權(quán)屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應(yīng)承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。

3、買賣雙方簽訂合同時住房不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時該住房已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。