你到底適不適合提前還貸？看完就心中有數(shù)

在這個(gè)貸款買房的時(shí)代里，越來(lái)越多的購(gòu)房者紛紛加入了房奴隊(duì)伍，而為了早日擺脫房奴身份，不少購(gòu)房者都會(huì)挑選提前還貸。然而，并非所有的房奴都適合提前還貸，也并非所有的提前還貸都劃算，你到底適不適合提前還貸，看完本文相信你就有答案了。

一、計(jì)算理財(cái)利潤(rùn)

當(dāng)下，首套房平均房貸利率早已突破了5％，這對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，確實(shí)已經(jīng)很高了，但你不可就此認(rèn)為提前還貸就一定好，此時(shí)還要計(jì)算一下你的理財(cái)利潤(rùn)率。如果你的理財(cái)利潤(rùn)率遠(yuǎn)高于房貸利率，那么你完全沒(méi)必要提前還貸。

即提前還貸是否劃算，先要對(duì)比房貸利率與理財(cái)產(chǎn)品利率。若房貸利率本身就處于一個(gè)較低水平，而且比市場(chǎng)上的理財(cái)產(chǎn)品還低一些，就沒(méi)必要提前還貸。

二、如果是早有提前還貸打算的

其實(shí)，有些房奴在貸款買房前，早就已經(jīng)做好了提前還貸的打算。對(duì)于這種情況，那么就沒(méi)什么可說(shuō)的了，只要資金充裕，其實(shí)是可以提前還貸的。

三、注意還貸時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)，多數(shù)銀行都規(guī)定還貸未滿一年不允許提前還貸，因此如果你還貸時(shí)間不符合要求，那你就不適合提前還貸。在此情況下，你只能等一年后再進(jìn)行提前還貸了。

四、了解違約金問(wèn)題

不少銀行規(guī)定，如果借款人提前還貸，那么就需要繳納一定的違約金，其中違約金多為月供的數(shù)倍。因此，如果你提前還貸還要繳納違約金，那么你顯然就不適合提前還貸了，否則只會(huì)讓你多花愿望錢。

在這里插入一段關(guān)于“違約金”的講解，其實(shí)，違約金就是貸款人與銀行簽訂貸款合同時(shí)，都有“提前還貸收取違約金”條款時(shí)的約定。因此，銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但是也有不少銀行不收取違約金。

五、看還款方式

1、等額本息還款方式

對(duì)于等額本息還款方式，若房奴還貸期限已高于一半，這就意味著房貸利息已還得差不多了，剩下的大部分都是本金，提前還貸就沒(méi)有意義了。要知道等額本息每月還款額是固定的，但開(kāi)始還的大多都是利息，越到后面利息占比越少。

2、等額本金還款方式

對(duì)于等額本金還款方式，若房奴還款期高于了1／3，這就意味著已還了將近一半的利息，后期還的更多是本金，利息高低對(duì)于還貸額影響不大。因此，就不適合提前還貸了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。對(duì)于適不適合提前還貸這個(gè)問(wèn)題，要綜合考慮多個(gè)因素，并沒(méi)有什么性。不過(guò)，小編要提醒房奴們：各銀行對(duì)于提前還貸的要求是不同的，若有這方面打算，找貸款銀行詳細(xì)了解下。