上海二手房?jī)r(jià)格最新價(jià)？影響二手房?jī)r(jià)格因素有哪些？

房?jī)r(jià)一直都是大家所關(guān)注的，重點(diǎn)在上海各個(gè)地區(qū)更是很多人在關(guān)注房?jī)r(jià)，上海二手房的房?jī)r(jià)也是大家所要了解的，而關(guān)于房?jī)r(jià)的這些消息一直被人們所尋找，為了使大家更好的去了解上海地區(qū)的房子，同時(shí)也知道二手房的相關(guān)內(nèi)容，下面就和大家一起去了解一下上海二手房?jī)r(jià)格價(jià)？影響二手房?jī)r(jià)格因素有哪些？

上海二手房?jī)r(jià)格價(jià)

11月份上海二手房平均價(jià)格為51772元／平米，整體房?jī)r(jià)指數(shù)為105.9，環(huán)比上月上漲0.9％↑，同比上月上漲2.6％。最近5個(gè)月，上海房?jī)r(jià)持續(xù)以月環(huán)比1％的幅度在上漲。

臨近年底，如果按照以往季節(jié)性慣例來說，樓市熱度應(yīng)該有所下降，但是從當(dāng)前上海二手房數(shù)據(jù)看出，上海樓市并沒有停下來歇一下的意思。更令人值得注意的是，上海二手房的掛牌庫(kù)存從年初的接近6萬(wàn)套下降到了目前的4.7萬(wàn)套。

影響二手房?jī)r(jià)格因素有哪些

1、地段及交通對(duì)房?jī)r(jià)的影響

評(píng)估二手房?jī)r(jià)的高低首先決定于該住房所在的地段，對(duì)于一個(gè)城市而言，位于市區(qū)的物業(yè)，必然寸樓寸金。在城市這個(gè)有限的空間里，中心城區(qū)屬于稀缺資源，誰(shuí)擁有它意味著誰(shuí)就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等，房?jī)r(jià)則不言而喻。一般情況下，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差。

另外，交通狀況對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購(gòu)買交通便利的住房，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房?jī)r(jià)就高不可攀，評(píng)估此類房產(chǎn)時(shí)還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對(duì)住房居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

2、相同地段二手房與商品房?jī)r(jià)格的對(duì)比

處于同一地段的二手房與商品房，在價(jià)格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由住房的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房?jī)r(jià)比商品房低，一般房?jī)r(jià)差距約在1000元／平米左右；房齡在五年以內(nèi)的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區(qū)環(huán)境上并不落后，有時(shí)由于五年以內(nèi)的二手房具有裝修時(shí)尚、社區(qū)成熟等優(yōu)勢(shì)其價(jià)格與商品房相比差距也并不大。

3、居住環(huán)境及物業(yè)管理

居住環(huán)境是無數(shù)購(gòu)房者購(gòu)房前重點(diǎn)考慮的問題，它也是評(píng)判房?jī)r(jià)高低的一個(gè)重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發(fā)現(xiàn)一些這樣的詞語(yǔ)“臨山”、“臨湖”、“親水”等，良好的生態(tài)環(huán)境已成為商家打造全新商品房項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，因此良好的環(huán)境價(jià)值也直接反映到了房?jī)r(jià)上。

同樣，對(duì)二手房?jī)r(jià)的評(píng)估也會(huì)因?yàn)榫幼…h(huán)境的優(yōu)劣而上下浮動(dòng)，對(duì)于二手住房而言，小區(qū)內(nèi)有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定可以提高住房居住的舒適度，房?jī)r(jià)自然會(huì)略高于一般小區(qū)，而相反住房周邊有垃圾場(chǎng)、變電站或煙囪等下降居住環(huán)境質(zhì)量的設(shè)施，其所在住房的價(jià)格就會(huì)大打折扣。

上海二手房?jī)r(jià)格價(jià)和影響二手房?jī)r(jià)格因素有哪些的答案大家是不是都知道了，人們想要買二手房就必須要全面的去認(rèn)識(shí)各種價(jià)格的影響因素。二手房的買賣有很多要注意的內(nèi)容，在大家的身邊每一個(gè)人都要?jiǎng)?wù)必全面的去了解，當(dāng)然在購(gòu)買二手房的過程當(dāng)中要知道當(dāng)前的價(jià)格。