當前位置:首頁 > 房產(chǎn)百科 > 房屋買賣知識 > 買房子過戶都需要什么費用

買房子過戶都需要什么費用

發(fā)布時間:2024-12-08 23:55:19 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、營業(yè)稅。在2016年營改增之后,稱增值稅,看房產(chǎn)證辦出的年數(shù),再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定,個人轉讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的,應繳納增值稅,不繳納營業(yè)稅。其中,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外

1、營業(yè)稅。在2016年營改增之后,稱增值稅,看房產(chǎn)證辦出的年數(shù),再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定,個人轉讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的,應繳納增值稅,不繳納營業(yè)稅。其中,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5.5%的征收率全額繳納增值稅。

2、契稅。有關現(xiàn)行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅。在房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅!

4、印花稅。一般住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收。

5、權屬登記費及取證費。按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

6、評估費。其實你過戶如不需要套按揭,應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同!三種情況:如不按揭,也可能不需評估,故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。

買房子過戶都需要什么費用

交易過戶是怎樣的流程

(1)買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查,審查住房產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。

(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

(3)買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。

(4)如果要辦理貸款,那就向銀行提交申請,如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。

(5)按揭辦理完畢后,買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

(6)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權交易核心,并拿到受理單。

(7)買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。

(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。


買房子過戶都需要什么費用

http://puxinwang.cn/news/b6c0pfg27841.html

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權,不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。

文章標簽: 買房過戶費用 交易過戶流程