文章摘要: 1、營業(yè)稅。在2016年營改增之后,稱增值稅,看房產(chǎn)證辦出的年數(shù),再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定,個人轉讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的,應繳納增值稅,不繳納營業(yè)稅。其中,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外
1、營業(yè)稅。在2016年營改增之后,稱增值稅,看房產(chǎn)證辦出的年數(shù),再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定,個人轉讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的,應繳納增值稅,不繳納營業(yè)稅。其中,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5.5%的征收率全額繳納增值稅。
2、契稅。有關現(xiàn)行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
3、個人所得稅。在房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅!
4、印花稅。一般住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收。
5、權屬登記費及取證費。按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
6、評估費。其實你過戶如不需要套按揭,應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同!三種情況:如不按揭,也可能不需評估,故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。
(1)買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查,審查住房產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。
(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
(3)買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。
(4)如果要辦理貸款,那就向銀行提交申請,如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。
(5)按揭辦理完畢后,買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
(6)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權交易核心,并拿到受理單。
(7)買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
買房子過戶都需要什么費用
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