買房子過戶都需要什么費用

1、營業(yè)稅。在2016年營改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5.5%的征收率全額繳納增值稅。

2、契稅。有關現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅。在房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!

4、印花稅。一般住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收。

5、權屬登記費及取證費。按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

6、評估費。其實你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同!三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。

交易過戶是怎樣的流程

(1)買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查，審查住房產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。

(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

(3)買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。

(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。

(5)按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

(6)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權交易核心，并拿到受理單。

(7)買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。