普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么

1、用途不同：普通住宅是指按一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的住房;非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

2、判定標準不同：普通住宅有三個標準，分別是容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下;單價或者總價不高于最高限。符合的為普通住宅，不符合的為非普通住宅。

普通住宅產(chǎn)權

根據(jù)所購房產(chǎn)的土地性質(zhì)不同，產(chǎn)權年限可分為70年、50年和40年。所謂住房產(chǎn)權年限，指的是住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。其中居住用地的產(chǎn)權年限為70年，工業(yè)用地與綜合用地的產(chǎn)權年限為50年，商業(yè)用地的產(chǎn)權年限為40年。普通商品住宅以70年產(chǎn)權居多，也有一部分為40年或50年的住宅。

購買普通住宅交多少稅

1.契稅：房款總金額的1.5%。

140平米以下的普通的住宅是1.5%，高于了140平米的是按3%，非普通住宅3%。通常來說契稅是跟著首付款一起交的，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商是會出具正式的購房的的。

2.印花稅：0.05%。

在訂立了合同的時候就已經(jīng)直接繳納了，總房款的0.05%,一般情況下是跟首付款一起繳的，以便于項目的開發(fā)商統(tǒng)一來辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3.銀行按揭的費用：

如果辦理銀行按揭貸款的，簽了合同的時候要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費的項目各銀行間有細微的差別。

(1)抵押登記費：80元/戶;

(2)權證印花稅：5元/戶;

(3)保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保費一次性交。(保險費率大概為：1～5年為0.07%，6～10年為0.06%，11～15年為0.055%，16～20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

交房時需要交納的費用主要有住房維修基金、裝修保證金、物業(yè)費等費用。