買房前如何查詢貸款資格

通常到貸款銀行的服務(wù)處理窗口咨詢即可，咨詢時(shí)需帶上相應(yīng)的證件，一般銀行可以利用身份證信息查詢到你的征信上面有沒(méi)有不好的記錄，也能知道貸款的條件能否符合，假如想進(jìn)行公積金貸款，則需到公積金管理中心詢問(wèn)。

買房貸款前要注意什么

1、了解個(gè)人信用情況

個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

2、準(zhǔn)備好收入證明

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會(huì)要求收入為月供的2倍。

如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。

除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

3、注意貸款年限

一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的貸款期限為30年。借款人購(gòu)買住房的，貸款期限不高于30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房，貸款期限不高于10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定。;但借款人年齡加貸款年限不高于70年。

具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不高于65歲,女性:不高于60歲。并且每家銀行的較高貸款年限是不一樣的。

4、注意挑選銀行

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)挑選。而且貸款利率和住房的首付比例也不盡相同。

5、還款方式的挑選

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。等額本息即每個(gè)月還款金額都一樣，而等額本金是越還越少的類型，更適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。