回遷房有哪幾種

1、原住住房是私產(chǎn)，回遷后所得住房是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類住房得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。

2、原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費用高。

回遷房和商品房到底有什么區(qū)別?

1、房價不同。

在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。

拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償住房由市人民政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關(guān)系不同。

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置住房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、住房的性質(zhì)不同。

拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

回遷房有哪些特色?

1、回遷房是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房的優(yōu)點是物業(yè)費，地點多是繁華地區(qū);缺點是房子質(zhì)量有待改善，公攤面積大，房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權(quán)。

3、回遷房是指建立在國有出讓土地面上，為私有住房被拆遷人或者公有住房承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定可以取得個人住房權(quán)屬證書的住房。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造住房不是回遷房范圍。

4、回遷房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要很多，但物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、無法辦理住房產(chǎn)權(quán)證，不可將住房過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是住房的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不可獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房，比如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。