公積金組合貸款中的額度是多少 申請組合貸的流程是什么

在當(dāng)今社會，貸款買房已經(jīng)是普遍的事情了，但是貸款也是有好幾種方式的，比如商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。組合貸款就是商業(yè)貸款和公積金貸款相結(jié)合的一種房貸方式，那我們在辦理的時候，公積金和商業(yè)貸各占貸款種多少的額度有很多人都不知道，今天小編就來給大家介紹關(guān)于公積金組合貸款中的額度是多少？申請組合貸的流程是什么？

公積金組合貸款中的額度是多少

組合貸顧名思義就是公積金和商業(yè)貸的結(jié)合，在組合貸中公積金占多少額度，主要是看公積金賬戶額度能貸多少，剩余部分再用商業(yè)貸就可以了。具體介紹如下：

1、計算公積金貸款額度

公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。目前，各地公積金對于貸款額度的計算方法并不統(tǒng)一。以上海為例，其貸款額度為公積金賬戶余額的30倍。

而北京的計算公式比較復(fù)雜，首先計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；然后計算高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為高可貸款額度。

需要明確的是，計算出的高貸款額若高于公積金貸款上限，則以上限為準(zhǔn)。

2、計算商貸部分額度

對于商貸部分，各地的標(biāo)準(zhǔn)比較統(tǒng)一 ，即商貸額度=n（評估值或網(wǎng)簽價中較低的）*貸款成數(shù)-公積金貸款額度 。

申請組合貸的流程是什么

1、申請

借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。

4、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

借款合同簽訂后，到相關(guān)部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選其中的任何一種。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)

到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、住房他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

以上就是關(guān)于公積金組合貸款中的額度是多少？申請組合貸的流程是什么的相關(guān)常識，組合貸中如果可以高額度的申請到公積金貸款的話，那商業(yè)貸款就少申請一部分，因為公積金貸款的利率較低，這樣還貸的利息就要少一些。但是各種貸款方式都有優(yōu)缺點的，大家在挑選的時候，還是要結(jié)合自己情況去決定。