住房銷售備案價(jià)是什么意思

住房備案價(jià)格即房?jī)r(jià)備案，備案的價(jià)格將在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格賣房。即每套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已確定參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。

房?jī)r(jià)備案是對(duì)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案，調(diào)價(jià)幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。房?jī)r(jià)備案制度是指要求開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)銷售許可證。

備案的價(jià)格將在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格賣房。

住房備案價(jià)怎么查?

1、住房的備案價(jià)格一般會(huì)在當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局、房管局進(jìn)行公示，想了解新房備案價(jià)的人們可以到物價(jià)局或房管局詢問(wèn)相關(guān)人員，或者是現(xiàn)場(chǎng)查看一房一價(jià)公示表。

2、可以登錄當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局或房管局官網(wǎng)查詢。比如說(shuō)登錄住房保障和住房管理網(wǎng)，挑選商品房項(xiàng)目查詢，輸入相關(guān)信息，點(diǎn)擊要查詢的樓盤(pán)、點(diǎn)擊樓盤(pán)表，挑選樓棟、房號(hào)就可以查詢到備案價(jià)格。

住房備案價(jià)與銷售價(jià)有沒(méi)有關(guān)系

住房備案價(jià)與銷售價(jià)是有關(guān)系的，通常情況下住房的備案價(jià)應(yīng)該是等同于銷售價(jià)的，是由于存在一些影響因素，使得備案價(jià)高于或者低于網(wǎng)簽價(jià)。原則上來(lái)說(shuō)，住房的備案價(jià)于銷售價(jià)之間的波動(dòng)不可高于5%。但是，還是需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)看。

住房的備案價(jià)就是通常指的是住房的網(wǎng)簽價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是賣家在起初打算銷售住房時(shí)，做出的評(píng)估價(jià)格，而住房的銷售價(jià)也就是實(shí)際成交價(jià)，這個(gè)價(jià)格是購(gòu)房者最終付給賣家的總價(jià)格。影響備案價(jià)以及銷售價(jià)之間的因素主要有兩點(diǎn)，其中一種是，備案價(jià)高于銷售價(jià)，這往往是賣家做出的一些促銷、打折或者是跟購(gòu)房者簽訂合同的一些細(xì)節(jié)有一定的關(guān)系;另一種是，備案價(jià)低于銷售價(jià)，這通常是因?yàn)橘?gòu)房者與賣房有了其他的約定，所引起的價(jià)格變動(dòng)，比方說(shuō)，購(gòu)買二手房臨時(shí)需要購(gòu)買室內(nèi)家具等原因，都會(huì)出現(xiàn)這種情況。