成都二手房交易稅費2020

1、契稅：首次購房面積90平方以下，稅率為1%;首次購房面積90平方以上144平方以下，稅率為1.5%;二次以上購房或購房面積144平方以上的，稅率為3%。

2、個人所得稅：稅率為1%，業(yè)主房產證滿5年且是業(yè)主唯一一套房的，可免征。

3、增值稅：稅率5.6%，房產證滿5年免征。

4、土地交易服務費：房產證建筑面積x6元/㎡。

5、產權登記費：產權登記費一本80元。

注意：二手房交易要在繳完全部稅費后換取契稅完稅證及購房發(fā)票后才能過戶，換取出新證。

成都二手房交易流程

1、查檔：就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查檔，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、是否被抵押、是否被查封等情況的書面證明材料。目前各房管局公開住房信息給市民查詢二手樓房產情況，可以持身份證到房地產檔案館查閱。

2、簽三方合同和網簽合同：合同約定主要包括產權、樓價、定金、付款方式、付款條件、履行期限、交樓時間、辦理相關手續(xù)時間、違約方式、違約責任等。

3、評估：住房交易除要交房管局指定的稅收以外，銀行指定評估公司對房地產的估價，進行銀行貸款權利價值評估審批;銀行評估目前情況基本與市場交易價持平，部分地方高于市場交易價。

4、簽住房申請貸款合同：需要辦理貸款購房的人就需要到銀行辦理貸款手續(xù)，并簽訂貸款合同。

5、銀行同意貸款通知書(同貸書)：銀行內部各級對申貸人審核后會二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。

6、遞件：產權轉移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執(zhí)。

7、繳稅過戶：遞件申請審核成功領取回執(zhí)，國家需要繳稅費住房才能過戶。

8、出新證：經過網簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉移登記后房產交易登記中心出新房產證.

9、歸檔：交易登記部門把檔案送達市房地產檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。

10、入押：房地產抵押登記指房地產及相關權益以一定權利價值抵押給銀行，銀行及借款人關系設立后提供相關資料向房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。

11、出押：出押指房地產抵押登記后出房地產他項權證。