還房貸越還越少是什么方式

房貸越還越少是等額本金的還款方式。 等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

等額本金和等額本息的區(qū)別

等額本金和等額本息都是貸款普遍的還款方式，但兩者指間的區(qū)別是很大的。以下就是等額本金和等額本息的五大區(qū)別：

第一點(diǎn)：月供不同

1、等額本金每月還款額會(huì)遞減，前期還款本金占比較大。

2、等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。

第二點(diǎn)：利息不同

1、等額本金采用的是簡(jiǎn)單利率方法計(jì)算利息，只對(duì)剩余本金計(jì)息。

2、等額本息采用的是復(fù)利計(jì)算方法計(jì)息，未付的利息也要計(jì)息，因此等額本息還款利息要高于等額本金。

第三點(diǎn)：適宜人群不同

1、等額本金適宜年齡較大的人挑選，因?yàn)榍捌谶€款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會(huì)逐漸減少。

2、等額本息適宜年輕人挑選，因?yàn)槊科趦斶€固定金額有利于減少還款壓力。

第四點(diǎn)：還款壓力不同

1、等額本金最終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來(lái)說(shuō)是低于等額本息的。

2、等額本息每月償還相同的金額，但總利息要高于等額本金，因此整體的還款壓力是比較大的。

第五點(diǎn)：劃算程度不同

1、等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款。

2、等額本息則是在前期手中可以持有更多資產(chǎn)用于投資，只要投資的收益是貸款利率，那么就是值得的。