如何簽二手房買賣合同呢？簽二手房合同時應該注意什么？

隨著各地落戶政策的相繼出臺，相信對很多有著落戶需求的人來說，買賣二手房都是很熟悉的詞語，人們在購買商品房時需要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，如果是購買二手房，則需與賣家簽訂二手房買賣合同。簽訂時應注意哪些事項呢？對于這些問題的具體內(nèi)容，本文將為您進行介紹，希望可以幫到您。

一：如何簽二手房買賣合同？

1．明確目標

即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設備設施等情況；寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在住房所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；住房相關文字資料的移交過程。

2．明確價款

如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

3．明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件

辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4．明確違約責任說明

如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

5．明確解決爭議的方式

寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。

6．明確合同生效條款

如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

7．明確合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。

二：簽二手房買賣合同應該注意什么？

1．產(chǎn)權(quán)有爭議的住房

產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易過程當中購房者普遍的問題，主要有兩個表現(xiàn)方面：一是賣方非產(chǎn)權(quán)人；二是未經(jīng)全部住房共有人同意。有的住房買賣合同的出賣人不是住房的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的（主要是在親屬名下的）住房，事后又不可得到住房產(chǎn)權(quán)人的同意。合同無效且無法辦理過戶手續(xù)。如果房產(chǎn)有共有人，但未經(jīng)共有人同意住房買賣是無法進行交易的，二手房購房合同會被判定為無效。

2．考慮是否有住房承租人

在二手房交易過程當中，住房承租人有優(yōu)先購買住房的權(quán)利，因此購買者在買房時一定要注意該房產(chǎn)的出租情況。如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的說明，承租人提出購買住房該房產(chǎn)的合同可能處于無效狀態(tài)，也就無法繼續(xù)進行交易。另外購房者也需注意，即便承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，如果住房租賃合同未到期，購房者也有可能會面臨無法及時入住的尷尬情形。

3．被查封或作為抵押物的住房

被司法機關查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必須征得司法機構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意，并取得同意出售相關證明，或者通過償還債務等方式注銷抵押之后再出售。涉及有銀行貸款被抵押的情況很普遍，購買時要注意確保賣方及時還清貸款，解除抵押，通常正常操作風險還是可以避免的。

4．存在違章或已公告拆遷

存在違章建筑的房子，如果住房的結(jié)構(gòu)被更改且被政府部門限期整改，那么改住房的質(zhì)量必然存在隱患。如果賣房者在沒有恢復住房結(jié)構(gòu)原裝的情況下就出售房產(chǎn)的話，買家可以根據(jù)情況要求解除購房合同并退房。另外，房子被列入拆遷公告范圍也是禁止過戶的。

5．特殊產(chǎn)權(quán)類型的住房

一些特殊產(chǎn)權(quán)類型的住房是禁止上市交易或者交易有限制的，這種情況下的買賣合同多屬于無效范圍。普遍的有：承租公房、農(nóng)村集體土地面上的住房（小產(chǎn)權(quán)房）、部分產(chǎn)權(quán)的房改房、經(jīng)濟適用房、兩限房等。類似于這樣的房產(chǎn)，其交易條件往往受到政府和國家的限制，購房者交易前要先查清，確定能否交易，如何交易以免造成自己的損失。

三：質(zhì)量問題能退房嗎？

很多購買新房的朋友會注意到如果住房質(zhì)量問題較大造成無法入住的，可申請退房。但是二手房遇到質(zhì)量想要退房可不是那么簡單。由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對住房的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此對于賣方故意隱瞞住房質(zhì)量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。

以上便是關于“如何簽二手房買賣合同”以及“簽二手房買賣合同注意什么”的相關內(nèi)容，相信您看了本文后已有所收獲。二手房存在的風險較大，這就要求購房者在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，限度地減少漏洞。