什么是延期交房

通常情況下，延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的住房交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：正常延期交付和非正常延期交付。

什么情況下才算是延期交房?

一般來說，在購房合同中會對交房時間進行約定，購房者應該以這個時間為準，只要高于這個時間交接住房，就屬于延期交房。不過延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問題不大，購房者可以給開發(fā)商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房。

非正常延期主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等造成開發(fā)商不可或者短時間內不可交付住房的情形。也可能是開發(fā)商房子還沒修好，或者是趕工期造成建筑竣工驗收不過關的情況。

開發(fā)商延期交房如何維權?

購房者都不希望自己購買的住房遇到延期交房的情況，在實在不可避免的時候，購房者也應該進行維權。

1、審查相關證明材料

驗收住房的時候，購房者需要審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。還應該注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用方法書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該住房，由此所產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

2、不可抗力非全免責

如果開發(fā)商是因為不可抗力造成的延期交房是可以原諒的，不可抗力是指不可預見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責任。

3、保留相關證據材料

如果延期交房的情況已經發(fā)生了，那么購房者應該搜集開發(fā)商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商商議過程當中還是在提起訴訟時，都可以明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

4、注意訴訟時效

很多時候延期交房的時間都存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。