房子不住需要交物業(yè)費(fèi)嗎 哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)

我們大家都知道，現(xiàn)在買(mǎi)房子一定要挑選一個(gè)好的物業(yè)公司，的物業(yè)公司可以給我們提供更優(yōu)秀的服務(wù)，也能讓我們?cè)谌胱≈笞兊酶拥氖⌒?，不過(guò)現(xiàn)在業(yè)主買(mǎi)完了房子，都不會(huì)立即搬家入住，那么，房子不住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)？接下來(lái)小編給大家詳細(xì)分析分析。

房子不住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，住房空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不可以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。

哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)？

1、未交房

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行住房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提供住房驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

2、未簽物業(yè)服務(wù)合同

如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也沒(méi)有與業(yè)主委員會(huì)簽訂，那么你就可以拒交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會(huì)簽訂了合同，并沒(méi)有與業(yè)主個(gè)人簽訂，那么你仍需要繳納物業(yè)費(fèi)。

3、物業(yè)資質(zhì)有問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核，只有審核通過(guò)后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費(fèi)，否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，并可向物價(jià)局進(jìn)行投訴。

4、擅自提高物業(yè)費(fèi)

如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納高于標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。

5、違規(guī)損害業(yè)主權(quán)益

物業(yè)服務(wù)公司違反法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費(fèi)，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，如果對(duì)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)過(guò)其他方面造成重大損失的，業(yè)主可向物業(yè)管理部門(mén)索取賠償。

文章即是小編給大家整理的關(guān)于房子不住需要交物業(yè)費(fèi)嗎以及哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)的全部信息了，希望可以對(duì)大家有所幫助，相信現(xiàn)在大家了解清楚，某些情況下大家是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的，但是如果房子不住的話，物業(yè)費(fèi)是不可拒交的。