二手房過戶政策是什么

1、將自己居住5年以上、且是家庭唯一的住房出售給他人。這種情況，會免征個人所得稅。

2、對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，他出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。這種情況下，住房售賣者需以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

住房過戶費(fèi)怎么算?

1、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

2、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按住房正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

3、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補(bǔ)償款的，對高于部分征收契稅。買方承擔(dān)。

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4、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

5、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

6、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。

7、二手房過戶個人所得稅：在所購住房不滿5年上市交易時收取。共有2種收取的方式：稅率20%。按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-住房原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

8、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。