產(chǎn)權(quán)年限是什么意思

產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地使用年限。住房產(chǎn)權(quán)是由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)方面組成，住房所有權(quán)的期限法律規(guī)定為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可通過再次繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。可以簡(jiǎn)單理解為，房子永遠(yuǎn)是你的，但是建房子的土地是國(guó)家暫時(shí)借給你的。

如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢?

1、購房者可查看賣房人原始購房合同

如果是初次轉(zhuǎn)讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會(huì)記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

2、購房者可到市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢

通常，開發(fā)商領(lǐng)取銷售證時(shí)需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢您所購買的二手房產(chǎn)權(quán)年限。

產(chǎn)權(quán)年限短有什么影響?

住房的產(chǎn)權(quán)年限短的話，就意味著這中房子的性質(zhì)可能并不是住宅，對(duì)于40、50年產(chǎn)權(quán)年限的房子而言，其土地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，所以產(chǎn)權(quán)年限就比較短。購買這類房子的話，申請(qǐng)貸款也是一個(gè)問題，通常銀行對(duì)于借款人申請(qǐng)的貸款年限也是有限制的，購房者就不可挑選過長(zhǎng)的貸款年限，貸款年限短的話，以后的還款壓力就大了。

另一方面，由于產(chǎn)權(quán)年限段，房子是屬于商業(yè)性質(zhì)的，那么購房者在購買了這套房子之后，不僅意味著該房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限比住宅性質(zhì)的短很多，還意味著今后的生活費(fèi)用也會(huì)增加很多。住在這種類型的房子中，平時(shí)的生活用水、用電、用氣都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的，生活成本比較高，甚至還有很多的商業(yè)住宅是沒有通氣的，要想做飯之類的就只能用電，這樣成本就高了。