期房收房實測面積是自己測嗎

不是。期房在銷售的時候住房面積已預測，交房前再次測量為實測面，是專業(yè)的測繪單位測繪，并出具測繪報告，基本沒有偏差，實測面積與預測面積有偏差的就多退少補。個人建議可以請專業(yè)人員幫幫忙，一般接房有很多裝修公司的人，可以讓他們幫忙。

什么情況拿不到房產(chǎn)證?

1、開發(fā)商沒有資質。

如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒辦法給購房者辦理房產(chǎn)證。比如說，開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、開發(fā)商一房兩賣。

購房者在買房時對開發(fā)商的挑選也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，這也會造成購房者買房后拿不到房產(chǎn)證。

3、購房者自身問題。

對于購房者自身存在一些問題的話，也是會造成在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說購房者買房卻沒有繳清住房相關稅費，拿不到房產(chǎn)證;購房者委托他人或授權他人辦理住房產(chǎn)權證明卻未出具相關委托證明的，拿不到房產(chǎn)證;購房者辦理產(chǎn)權相關證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

4、住房管理部門的原因。

除了開發(fā)商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會造成購房者拿不到房產(chǎn)證，比如說住房管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

期房契稅什么時候繳納

契稅一般都是在交房之前交，與各個開什么開房費統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當對于契稅，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時才會給你。

接下來給你們補充一下一些有關于契稅的小常識，契稅：買方購買家庭的首套房且所購住房為普通住房的需要按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房需按1%繳納，非普通住房按3%繳納。

也就是說，按照相關規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當日起繳納便可以。如果你還是對期房契稅什么時候該繳納這個問題感到疑惑，建議您去當?shù)氐恼嚓P部門進行詢問。