找中介賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)：

有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)?；蛘哂械闹薪椋胭u個(gè)高價(jià)錢，多一些提傭，耽誤賣房時(shí)間。

2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)：

辦理獨(dú)家委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證有一定優(yōu)勢(shì)。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。

3、有信息泄漏風(fēng)險(xiǎn)：

房子剛剛掛出去，有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄漏。

4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)。

二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過(guò)戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會(huì)消極怠工，后續(xù)的流程不辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。

怎樣避免中介坑人

1、賣房前咨詢價(jià)格要做到心中有數(shù)，根據(jù)實(shí)際情況，自己給房子定價(jià)。

除了比較通宵去同戶型房子的價(jià)格，你還可以網(wǎng)上查詢小區(qū)歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房?jī)r(jià)。

2、多多溝通，防忽悠。

中介公司會(huì)根據(jù)客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會(huì)以客戶的名義去打壓房?jī)r(jià)的。這時(shí)賣方就要根據(jù)個(gè)人需求再確定一下房子的價(jià)格。

不著急價(jià)格可比市場(chǎng)價(jià)高一點(diǎn)，著急需比市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)。賣方自己穩(wěn)住，并多與賣方溝通才靠譜。

3、不行換人。

一套房子從掛牌到簽約，都會(huì)有一個(gè)周期。比如北京房子周期一般在一個(gè)半月左右。如果時(shí)間高于2個(gè)月，就需要和中介公司溝通了，好找經(jīng)理級(jí)別的。

委托中介賣房時(shí)要注意些什么

1、中介的態(tài)度是怎樣的：

中介的服務(wù)態(tài)度是好還是壞，這可以讓你更加清楚得了解到這家中介公司是否靠譜。另外，你需要尤其注意中介在簽訂協(xié)議前后的態(tài)度，如果中介在簽訂協(xié)議之后就“變臉”了，那就要多加小心了。

2、合同怎么簽：

委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬(wàn)不要因?yàn)樨潏D一些小便宜而簽下了霸王合同。

3、違約條款是什么：

違約條款也是合同中必不可少的內(nèi)容，但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不可簽。當(dāng)這樣的合同出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明中介將交易房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)低了很多，即使違約，他要支付給你的違約金也比那些錢少很多，如此一來(lái)，他們還是賺了。