房貸基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為lpr有必要嗎

房貸基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為lpr是否有必要，要看貸款人對(duì)未來(lái)lpr利率走向的預(yù)期判斷和自己貸款本真的利率額度。如果覺得未來(lái)lpr利率仍有下降趨勢(shì)，比當(dāng)前的貸款利率劃算很多，轉(zhuǎn)換為lpr就有必要，因?yàn)榭梢怨?jié)省利息費(fèi)用。但如果之前貸款本身就是享受了折扣且利率較低的情況下，轉(zhuǎn)lpr就是沒(méi)必要的，所以要根據(jù)貸款人自己的判斷和自身情況來(lái)挑選。

房貸利率轉(zhuǎn)換挑選考慮三點(diǎn)

1、現(xiàn)有房貸利率的高低。

凡是需要轉(zhuǎn)換的房貸，都是存量的浮動(dòng)利率房貸。先看一下自己房貸現(xiàn)在的利率水平。

建議利率越高，越有轉(zhuǎn)成LPR利率的必要。主要還是因?yàn)榻Y(jié)合今年以及未來(lái)短期內(nèi)的貸款利率的走向，

如果LPR利率持續(xù)走低的話，原來(lái)貸款利率高，轉(zhuǎn)成LPR比較實(shí)惠?？梢栽谙乱粋€(gè)定價(jià)周期到來(lái)的時(shí)候，就能及時(shí)地享受到利率下降的實(shí)惠。

原來(lái)的房貸利率越高，就代表著和2019年12月的LPR值差距越大，點(diǎn)差也就越大，LPR下降之后，可節(jié)省的利息就越多。

2、看貸款的期限是多少。

房貸的剩余還款期限越短，轉(zhuǎn)成LPR越合適。這里指的是“剩余還款期限”，并不是房貸的原期限。這一點(diǎn)也和對(duì)LPR的判斷有關(guān)系。

想想看，我們現(xiàn)在可預(yù)判的LPR走勢(shì)時(shí)間比較短，在未來(lái)的十幾年，甚至幾十年后，LPR利率到底是什么樣子，我們是沒(méi)有辦法預(yù)測(cè)的。

所以，如果轉(zhuǎn)成LPR，剩余還款期限越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)越大。而固定利率則不會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題。

3、對(duì)LPR走勢(shì)的預(yù)判是什么。

LPR利率既然是貸款利率市場(chǎng)化的產(chǎn)物，那它不會(huì)是一直不動(dòng)的，高低起伏很正常。

如果認(rèn)為L(zhǎng)PR利率款未來(lái)總體趨勢(shì)會(huì)比現(xiàn)在高，則挑選固定利率比不錯(cuò);反之，挑選LPR利率。