初次買房首付比例越少越好嗎？

首付比例的講究

考慮首付和貸款比例大小，應(yīng)當從：貸款最高限額、購房價格和首付比例、還款能力、個人信用、等多方面情況來考慮，在另外購買二手房的還應(yīng)考慮所購房的房齡因素。

1.還款能力有限者，首付比例可自由

你首先計算你還款能力，再用年金現(xiàn)值法推算出你能貸款的上限。然后簡單了，二套房首付70%，首套房30%就算出了你夠能支付的最大房款額，用這個額度買房，越接近預(yù)算邊框越合算。因為你是用到了政策的極限。在有條件的情況下，肯定是越少越好，最好是零首付，然后還70年。你想想十年前，一百塊錢能買多少東西，今天一百塊錢能買多少東西?物價上漲，錢不值錢，今天花的越多，浪費的就越多，把錢用來周轉(zhuǎn)，用來投資，轉(zhuǎn)了錢增值才是保持自己經(jīng)濟水平最好的方式。所以你看房地產(chǎn)投資商，蓋房子會自己套全款嗎?肯定是借大量的現(xiàn)金，等房子蓋好了再還。所以，借錢花，自己的錢用來生錢是最好的辦法。

2.投資買房者，首付比例越少越好

作為投資買房，首付越多，資金投入就越多，首付越少，資金投入就越少，少投入高回報自然是好的投資方式，利益大于高投入高回報。

首付越多意味著貸款越少。同樣買一套價格相同的房子。你所需付款總額就最少。當然如果你手里的資金還有別的投資渠道比買房子有更大的獲利空間，那么就沒必要首付這么多了。另外對于資金不夠充足需要利用銀行杠桿的朋友，自然首付也沒必要越多越好了。

3.投資理財能力一般的購房者，首付比例越少越好

首付越多，貸款金額相對就越少，利息也就會少一些，對于一些人來說經(jīng)濟壓力就不會那么大。所以在自己經(jīng)濟可以承受的情況下，小編建議你還是盡量在一開始付首付的時候多付一些，這樣可以讓自己在今后還款的時候也更加輕松，同時以自己的真實經(jīng)濟狀況來衡量自己還款的年限也比較重要的，如果自己的經(jīng)濟狀況比較拮據(jù)，但同時又想住進房子的話，最好還是讓分期的年限更久一點。

買房子有為了自住，也有為了投資，首付比例要看你的買房目的是什么?你的經(jīng)濟能力如何來決定。小編認為作為自住買房，經(jīng)濟能力允許的情況下，首付多了，貸款可以少貸，還款利息自然就少了;經(jīng)濟能力不允許的情況下，首付越少，就越買得起房，剩余的貸款慢慢還。