住房貸款是怎么貸款的?

1、售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

2、貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、公司社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

3、借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。

4、借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

6、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。

總之，貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

貸款前期材料準備

1、借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件。

2、借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件。

3、產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明。

4、貸款銀行認為必須提交的其它資料。

借款人為法人的要攜帶有效的《公司法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制公司，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。

業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不可高于借款人65歲的年齡。

貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行按季付息，到期結(jié)清本息;貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。