購房指南：新房簽約時應該弄懂四個問題

買房簽合同是整個購房流程中關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。因此在簽訂合同時，一定要更加的謹慎小心。有四個問題是合同簽約時的關(guān)鍵，弄懂他們，重要。

1、“五證”和“兩書”是否齊全

合同簽訂之前，必須要先確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房。

“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護。

2、是“定金”不是“訂金”

訂金是帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不可證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規(guī)定，購房者違約，定金不予退還，開發(fā)商違約，則需要雙倍返還。

3、各個面積的含義

合同中關(guān)于住房面積會有多個數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。

具體來說，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積；而套內(nèi)面積包括了房內(nèi)住房使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積；公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積了。

4、各種稅費

新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)住房面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

還有住房維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。