沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠

1、房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給住房所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當然，你可以向賣房者要求賠償，如果雙方商議不成的話，可以向法院提起訴訟。

2、該住房沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不可認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的住房拆遷補償是根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償。

房子拆遷補償內(nèi)容

房子拆遷補償一般包括以下內(nèi)容，但具體標準要以拆遷地，拆遷項目的具體規(guī)定為準。

1、住房價值補償標準

這里的住房補償，是指對被征收的國有土地面上建筑物價值進行的補償，按不低于住房征收決定公告之日被征收住房類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市人民政府部門都會依據(jù)每年住宅住房市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)住房市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅住房市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷住房的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定住房價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%.

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類住房運營性住房進行補償，因為屬個案，補償標準不可統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行商議確定，商議不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的住房公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收住房公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

5、住房裝修復(fù)償及家電設(shè)備移機補償

住房裝修復(fù)償也是先有當事人商議，商議不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。