貸款買房房產(chǎn)證是抵押銀行還是給自己

貸款買房是比較主流的付款方式，但辦理的手續(xù)和流程還是有很多人不清楚，那么貸款買房，房產(chǎn)證是自己拿還是銀行拿?

一般來說，貸款買房的情況下房產(chǎn)證是自己拿。通常是住房辦理抵押后，銀行會出具他項權(quán)證給借貸人，證明該房產(chǎn)處于抵押中，這種狀態(tài)的情況下房產(chǎn)證是無法辦理過戶的，只有等還清房貸后才能辦理。

但也有少部分銀行會要求借貸人在房產(chǎn)證辦理后需要將原件抵押到銀行。具體還要根據(jù)銀行規(guī)定為準。

用房子抵押貸款流程是什么

1、向銀行提交貸款申請

申請的內(nèi)容中要說明清楚自己貸款的用途、貸款金額、貸款時間期限等。

2、遞交貸款資料

(1)假如是個人申請住房抵押貸款，那么就需要提供以下資料：貸款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、住房產(chǎn)權(quán)證等。

(2)假如是公司申請住房抵押貸款，那么需要提供的材料包括：公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表、近半年的財務報表、相關資產(chǎn)證明等。

3、看房評估

銀行規(guī)定的以上所需材料全部交齊以后，貸款銀行就會對被抵押的房產(chǎn)進行實地勘察和評估。

4、報批貸款

住房評估公司會把住房評估報告或者是勘估意見書報送到貸款銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

貸款人和貸款銀行簽訂貸款合同以及全部相關文件，并且要簽字、蓋手印，然后由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)

貸款銀行憑借著住房所有權(quán)證和貸款合同公證書到住房所在地的房產(chǎn)處辦理住房抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

因為各個銀行的規(guī)定不同，所以貸款銀行會將貸款批準的資金以現(xiàn)金、打卡或者是匯入開發(fā)商賬戶等形式來發(fā)放貸款。

溫馨提示：銀行的住房抵押貸款分為：自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款。這二者的貸款利率并不一樣，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率一般會比自有房產(chǎn)的抵押貸款利率更高，所以買房人辦理房子抵押貸款手續(xù)之前要了解清楚，避免在辦理的時候出現(xiàn)問題。