房子高于20年可以用公積金貸款嗎

房子高于20年是可以使用公積金貸款的。一般來說，二手房要通過公積金貸款，貸款期限最長不高于20年;貸款期限+二手房房齡不可高于40年，也就是說房齡20年是可以申請公積金貸款的，只是可貸款年限比較短而已。

因為二手房剩余產權年限短、且相關維修費高，所以價值相對而言會比較低。具體可以貸多少額度、申請多少期限，需銀行根據用戶情況、房子評估報告等綜合審批。

房齡還有哪些影響?

1、住房產權年限。

相信大家都知道，普通住宅的產權年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，住房的剩余產權年限就越短。看到這里你或許就會擔憂“住房產權70年到期怎么辦”這個問題了，其實大家是完全不用擔心的，因為住房產權70年后是可以續(xù)期、不需申請、正常交易。

2、住房剩余壽命。

雖然房齡不一定完全等于住房質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而住房在使用過程當中，難免會受到一定的磨損，住房的質量決定著住房的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，住房的磨損也就越大，住房剩余的可居住期限也就越短。

3、維修費用。

不少買家在購買二手房之后都會稍作修整，但是住房居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的住房后可能花費在維修上的費用也相對更高。

4、居住舒適度。

現在新建的房子，在戶型的設計和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且物業(yè)管理也比較完善。

不過有一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區(qū)的環(huán)境比較隨便、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大下降。