住房出售合同？二手房房產(chǎn)證過戶流程注意事項？

現(xiàn)在二手房的市場比較火爆，有很多人都會挑選買二手房，所以有很多房東會看準時機，出售自己的房子，但是我們在出售住房的時候，是要有一份合同來保障自己的權(quán)益，而且還要進行房產(chǎn)證過戶，才算把住房過戶給另外一個人，接下來我們來看看住房出售合同？二手房房產(chǎn)證過戶流程注意事項？

住房出售合同

合同編號：no＿＿＿＿＿＿＿＿

住房買賣合同

賣方（以下簡稱甲方）：

身份證號∶

住所∶

郵編∶

電話∶

買方（以下簡稱乙方）：

身份證號∶

住所∶

郵編∶

電話∶

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、友好商議的基礎(chǔ)上達成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

條甲方自愿將座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共＿＿＿＿＿＿平方米，＿＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿＿廳＿＿＿＿＿＿廚＿＿＿＿＿＿衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。

第二條住房價款及支付方式：

1、甲方向乙方出售本協(xié)議條項下之房產(chǎn)的價款總金額為人民幣＿＿＿＿＿＿元整（大寫＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整）。

2、上述房產(chǎn)價款乙方按下列方式支付給甲方：

（1）甲、乙雙方共同到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易服務(wù)中心（以下簡稱“交易中心”）辦理本協(xié)議條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當(dāng)日（指甲方消戶前），乙方一次性付清房產(chǎn)價款于甲方。

（2）乙方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前向甲方付清房產(chǎn)價款。

（3）乙方于＿＿＿＿＿＿前向甲方支付人民幣＿＿＿＿＿＿元整（大寫人民幣）；剩余房產(chǎn)價款人民幣＿＿＿＿＿＿元（大寫人民幣），均由乙方＿＿＿＿＿＿前支付給甲方。

（4）其他方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。

第三條甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，共同到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負賠償責(zé)任。

第四條稅費分擔(dān)

1、本合同簽訂之前，本協(xié)議條項下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費均由甲方負責(zé)交納。

2、本合同簽訂之后，本協(xié)議條項下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過戶登記費、契稅、印花稅、估價費、服務(wù)費等費用，經(jīng)雙方商議由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿負擔(dān)。

3、其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿前，將本協(xié)議條項下之房產(chǎn)全部交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1、因房管部門確認本協(xié)議條項下之房產(chǎn)不可辦理出售、過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。

2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議條項下之房產(chǎn)，每一日按房價款總額的＿＿＿＿＿＿計算違約金給付乙方。高于＿＿＿＿＿＿日時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除應(yīng)將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)支付元的違約金給付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應(yīng)按房價款總額的＿＿＿＿＿＿計算違約金給付于甲方。高于＿＿＿＿＿＿日時，甲方有權(quán)解除本合同。解約時，乙方應(yīng)支付＿＿＿＿＿＿元的違約金給付甲方。

4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5、甲方因個人原因不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項，并付違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民幣給乙方。

第七條其他

1、因不可抗力使本合同不可履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。

2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方商議解決。

3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交＿＿＿＿＿＿住房土地管理局壹份。

賣方（以下簡稱甲方）：

身份證號∶

住所∶

郵編∶

電話∶

買方（以下簡稱乙方）：

身份證號∶

住所∶

郵編∶

電話∶

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

二手房房產(chǎn)證過戶流程注意事項

1、買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該住房所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該住房進行測評（測：測量產(chǎn)權(quán)證與實際住房面積是否相符；評：評估住房價值），確認住房所屬產(chǎn)權(quán)狀況（產(chǎn)權(quán)如有爭議的，要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決），確認交易。根據(jù)房管員給的住房評估價格來定相關(guān)費用的收取金額。（例如：契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的1％－1．5％收取）

2、在買房跟隨房管員到該住房測評時候，可以要求賣方出具該住房的各種繳費單據(jù)進行核對（例如：戶口問題，取暖費，物業(yè)費等等）清費。房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續(xù)交費，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

上面有關(guān)住房出售合同，二手房房產(chǎn)證過戶流程注意事項的全部常識，希望以上的介紹可以給大家?guī)韼椭?。住房出售的合同?nèi)容一定要齊全，而且必須要看好相關(guān)的內(nèi)容，如果出現(xiàn)了不好的內(nèi)容，我們就必須要及時的去提出來，這樣自己的權(quán)益才不會受到侵犯。