樓面地價是什么意思

樓面地價是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格。它是房價的重要組成部分，與建造成本、相關(guān)稅費、開發(fā)利潤等共同組成了商品房的市場價值。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。

房產(chǎn)的面積有哪些

1、總建筑面積

住房總建筑面積指住房外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(公攤面積)組成。

房產(chǎn)證上的建筑面積是由專業(yè)測繪所所測量出來的，難免會產(chǎn)生面積偏差，這一點在《房地產(chǎn)買賣合同》中已有明確規(guī)定：如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)偏差的，偏差不高于±3%，面積偏差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%，高于部分按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行。

2、套內(nèi)建筑面積

住房套內(nèi)建筑面積指的是套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積計算，其是由套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

3、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和。躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

4、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積包括新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套與套、套與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公共墻，公共墻按墻體水平面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內(nèi)墻體面積。

5、套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積分為封閉式陽臺與未封閉的陽臺兩種，封閉式陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。

6、分?jǐn)偨ㄖ娣e

住房分?jǐn)偨ㄖ娣e常被稱為“公攤面積”，指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。