二手房參考價(jià)政策要退出歷史舞臺？官方回復(fù)來了

最近，有關(guān)“深圳二手房參考價(jià)”的話題再次擺到人們面前，有傳言二手房參考價(jià)政策要退出歷史舞臺？面對諸多聲音，官方回復(fù)來了。

財(cái)聯(lián)社4月22日電，記者獲悉，深圳相關(guān)部門已向部分中介機(jī)構(gòu)發(fā)通知，要求其平臺對外展示的房源價(jià)格必須嚴(yán)格按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示，不以指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示的，相關(guān)部門將視情況進(jìn)行公司約談或暫停交易系統(tǒng)權(quán)限。另據(jù)記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解，盡管中介房源仍需公示指導(dǎo)價(jià)，但銀行核定房價(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考。

據(jù)財(cái)聯(lián)社，二手房參考價(jià)“出生”于部分城市一二手房價(jià)格倒掛比較嚴(yán)重之際，深圳是第一個(gè)出臺二手房參考價(jià)的城市。深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交參考價(jià)，彼時(shí)深圳市住建局對全市3595個(gè)住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價(jià)格。

國家高端智庫研究員宋丁稱，深圳當(dāng)年出臺二手房參考價(jià)一個(gè)非常重要的背景是，新房供應(yīng)量一直滿足不了市場的需求，市場紛紛轉(zhuǎn)向二手房市場。但深圳當(dāng)時(shí)二手房總量不多，一共只有200多萬套，而深圳人口約有1800萬，再加上當(dāng)時(shí)深圳對二手房約束的相關(guān)政策較少，大量投資客開始投資數(shù)量不多的二手房，使得深圳二手房價(jià)格短期內(nèi)升至全國前列。

“如果不加以控制，一二手房房價(jià)倒掛情況會(huì)非常嚴(yán)重。凡是一個(gè)新盤的上市，和它周邊的二手房都存在非常大的價(jià)差，投資客會(huì)參加到價(jià)差的博弈中，來達(dá)到投資獲利的目的。這種情況違背了房住不炒的定位，同時(shí)也對深圳整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常不利。”宋丁稱。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，在2021年上半年的市場環(huán)境下，二手房參考價(jià)政策短期內(nèi)確實(shí)發(fā)揮了“價(jià)值尺度”作用，引導(dǎo)中介規(guī)范掛牌房源，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理貸款，抑制市場投機(jī)需求，促進(jìn)了市場理性交易。但隨著房地產(chǎn)市場快速降溫，二手房參考價(jià)政策在目前市場形勢下恐難以發(fā)揮積極作用，各城市陸續(xù)取消參考價(jià)政策，也是因時(shí)因勢之舉。

徐躍進(jìn)稱，當(dāng)時(shí)二手房市場快速升溫，一方面，政府希望通過二手房參考價(jià)政策為市場適度降溫，緩解部分城市新房、二手房價(jià)格倒掛問題，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。另一方面，在房地產(chǎn)貸款余額持續(xù)走高背景下，政府希望通過二手房參考價(jià)等調(diào)控政策抑制投機(jī)需求，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場杠桿率，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。再者，彼時(shí)政府也希望以二手房參考價(jià)為抓手，完善二手房市場監(jiān)管調(diào)控機(jī)制。