定金具有哪些特征

1、定金具有從屬性：定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實(shí)踐性：定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不可成立。

3、定金具有預(yù)先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。

4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。

在買房交定金時要注意什么

1、查看“五證二書”：五證包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。另外，二書包括住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

2、明確各個細(xì)節(jié)：在交付定金時，買賣雙方一般都會簽訂定金協(xié)議，此時購房者一定要注意明確各個細(xì)節(jié)，比如在定金協(xié)議中明確住房具體位置、住房交易價格、車位號、車位價格等。只有你在買房交定金前把細(xì)節(jié)都做好了，你才能少吃虧。

3、20%是定金上限：對于付定金的數(shù)額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方商議而定的，但不管怎么樣，定金的數(shù)額都不得高于主合同標(biāo)的額的20%。比如100萬的房子，定金不得高于20萬。

4、查開發(fā)商的資料：購房者在交定金之前應(yīng)全方面了解開發(fā)商的信息，主要的渠道可以是上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看施工情況和施工進(jìn)度，政府有無明示公告等。如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購房行為。

5、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)：如果等到交定金后才發(fā)現(xiàn)房子本身就是不可進(jìn)行交易的，那么此時你想拿回定金，就會比較難了，因此你在買房前定金前，一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示不動產(chǎn)權(quán)證。

6、約定退定金條件：對于定金，一旦購房者交了，那么可就很難再要回來了。因此，在付定金時，大家一定要注意約定退定金的條件，可別讓自己的血汗錢白白浪費(fèi)了。