非人防車位可以辦產(chǎn)權(quán)嗎

可以辦。不過在辦車位產(chǎn)權(quán)之前，由開發(fā)商對小區(qū)地下車位進(jìn)行整改體初始登記的申請，各項(xiàng)材料都要符合要求就可以在不動(dòng)產(chǎn)中心登記，然后個(gè)人才能申請辦理地下車位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

哪些車位是不可辦理產(chǎn)權(quán)的

普遍的不可辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。

一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不可辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位，人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢

根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn)：

1、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。

2、按照誰投資誰受益的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力造成該車位被政府部門無償征用的可能性。依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得高于20年。高于20年的，高于部分無效。